Льготы по ипотечному кредитованию для молодых (учёных).

На многих отраслях экономики России весьма негативно отразились развал Советского Союза, внезапное изменение условий жизни в худшую сторону и десятилетия спада экономики. В запущенном состоянии стала и гордость бывшего СССР – наука. Лучшие российские умы начали эмигрировать из России, так как государство совсем не обращало внимания на их нужды.

По официальным данным, за период с 1984 и по 2004 года из России уехали более 25 тысяч ученых. Еще 30 тысяч человек уехали работать за границу по контракту. Неофициальные источники указывают более ужасающие цифры: по таким данным лишь в первой половине 90-х годов за границу уехали около 100 тысяч ученых и прямые бюджетные потери составляли не меньше, чем 60 миллиардов долларов.

Только в последние года два правительство обратило внимание на проблему «утечки российских умов». Сейчас пытаются создавать условия улучшения жизни нового российского поколения молодых ученых. Программа предоставления для них жилищных субсидий стала одной из попыток помощи. Реализация этой программы регламентируется постановлением правительства России № 142 от 20 июня 2011 года «О порядке предоставления молодым ученым Российской академии наук социальных выплат на приобретение жилых помещений».

Какие условия оговорены этой программой?

По этой программе молодой ученый возрастом до 35 лет (кандидат наук) и до 40 лет (доктор наук), который работает в научном учреждении, имеет стаж не меньше пяти лет научным сотрудником и нуждающийся в улучшении жилищных условий, имеет право получить государственную финансовую помощь. Эта помощь поможет человеку компенсировать часть материальных затрат при покупке квартиры. Такую субсидию можно свободно использовать в качестве изначального взноса при получении ипотеки.

Размер субсидии высчитывают, руководствуясь стандартным размером жилой площади, которая полагается молодому ученому – 33 кв. м. Также в учет идет и официальная стоимость метра квадратного жилища в районе его проживания. На данный момент жилищные сертификаты предоставлены Российской академией наук, Уральским, Дальневосточным и Сибирским отделениями РАН и Российской академией медицинских наук.

Что делать тем молодым ученым, которые не подпадают под действие вышеуказанной программы?

Правительство не обошло вниманием и таких научных сотрудников. Для них АИЖК создало новый ипотечный проект под названием «Молодые ученые». Эта программа позволит получить ссуду на покупку жилых домов и квартир на территории комплексной застройки. Жилище можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке. Можно также приобрести пай в кооперативе.

Преимуществом этой ипотечной программы является низкая процентная ставка, составляющая 10% при первоначальном взносе от 40% и 10,5% при первом взносе меньше 40% от цены на приобретаемое жилье. Специально разработанный график платежей будет учитывать возрастание доходов молодого ученого в будущем. Размер выплат по ипотеке будет возрастать параллельно с ростом зарплаты специалиста. Первые платежи будут комфортными, так как доход заемщика в начале его деятельности еще скромный. При оформлении займа заемщик должен выбрать период, в течение которого платеж будет индексироваться раз в год. Это пять, десять или же пятнадцать лет. Потом платеж становится фиксированным. До срока фиксирования каждый год сумма платежа плавно возрастает, и такая кредитная нагрузка будет оптимальной.

Кроме этого, вышеуказанная программа разрешает внести первоначальный взнос из средств, полученных в качестве субсидии целевой федеральной программы «Жилище», материнского капитала и региональных субсидий. Размеры взноса составляют 10% от общей стоимости покупаемой квартиры. Еще одним приятным моментом будет то, что при рождении ребенка участнику программы снижают размеры ежемесячных платежей сроком до полутора лет.

Ипотеки по такой программе выдаются каждому ученому в индивидуальном порядке, поэтому нужно предварительно подать заявку на участие в этой программе. Если молодой ученый подходит под требования, предъявляемые АИЖК, то он заполняет анкету участника на сайте агентства и отправляет ее. За получением кредита нужно обратиться в один из указанных банков-кредиторов. По Москве и Московской области в перечень финансовых учреждений, которые участвуют в проекте «Молодые ученые» входят ОАО «Рост Банк», ОАО АКБ «Мособлбанк», ОАО «Банк АБВ», ЗАО АКИБ «Образование» и другие.

Читайте так же: Где в Москве лучше всего занять денег?