Современный бизнес строится на инструментах, гарантирующих исполнение сторонами взятых на себя договорных обязательств. Никто не заинтересован в потере прибыли, вложенных средств и времени. Не исключение и предпринимательская деятельность в сфере строительства.
Начало двухтысячных было ознаменовано резким скачком строительства в большинстве регионов государства, создавалось множество строительных компаний и фирм, предоставляющих услуги по строительству объектов под ключ.
Итог весьма печален замороженные объекты, обманутые дольщики и компании-банкроты. Во избежание повторения подобных ситуаций, законодательством предусмотрен ряд инструментов регулирования ответственности, в их числе банковская гарантия.
Банковская гарантия что это?
В системе российского права под банковской гарантией принято понимать письменное обязательство гаранта-банка, выданное им кредитору-бенефициару по просьбе должника-принципала, в подтверждение уплаты банком денежной суммы в случае неисполнения должником в будущем обязательств перед кредитором.
В подобной трехсторонней конструкции взаимоотношений, банк выступает гарантом исполнения обязательств. На сегодняшний день, ни один крупный строительный заказ не будет доверен подрядчику, не представившему заказчику банковской гарантии. А в случае, если заказчиком выступают государственные структуры, наличие банковской гарантии является неукоснительным для исполнения требованием при участии в тендере.
Помимо этого, с начала 2014 года существенным условием договора долевого жилищного строительства становится условие о наличии у подрядной организации банковской гарантии. Государственной Думой было принято решение оградить потенциальных дольщиков, коими зачастую являются обычные граждане, от недобросовестных застройщиков.
Рынок банковских услуг незамедлительно отреагировал на нововведение — повышением ставок банковской комиссии при предоставлении гарантии на 0,45-0,55% годовых. По оценкам экспертов, следует ожидать только негативных последствий в виде удорожания стоимости строительства и кризиса отрасли.
Условия выдачи гарантии банком.
Строительная компания, желающая получить гарантию банка, предоставляет пакет документов, аналогичный по составу документам для оформления кредита. Рассмотрение заявки и выдача банковской гарантии производится в срок от трех недель до трех месяцев.
Среди основных условий банковской гарантии можно назвать:
Срок, на который выдается гарантия. Как правило, от 1 месяца до 1 года. Максимальный срок для абсолютного большинства банков составляет 36 месяцев.
Размер гарантии. Определяется банком совместно с принципалом по договоренности в зависимости от объекта планируемого строительства и капитала организации.
Порядок обеспечения выражается в виде залога имущества компании, либо поручительства третьих физических или юридических лиц.
Размер вознаграждения банка при выдаче гарантии варьируется от 1 до 5% стоимости контракта. Определяется в индивидуальном порядке по результатам анализа финансового состояния должника.
Срок, в течение которого, банк обязан выплатить гарантию кредитору. От 3-х банковских дней до 3-х месяцев, в зависимости от общей суммы гарантии.
Сумма неустойки, выплачиваемой должником банку при нарушении им обязательств перед кредитором.
Действия кредитора по истребованию банковской гарантии.
В ситуации, когда должник-принципал не исполнил взятые на себя обязательства, бенефициар вправе в любое время истребовать от банка гарантию. Обращение в какие-либо органы государства в этом случае не требуется. Кредитор направляет банку-гаранту письмо с указанием причин, по которым взаимоотношения с должником в дальнейшем не представляются возможными. Банк, следуя условиям гарантии, возмещает кредитору сумму, обозначенную в виде неустойки, штрафа или пени.