По мнению главы Сбербанка РФ Германа Грефа, замедление темпов инфляции в России уже в текущем году позволит снизить ставки по до 10-11 %. Однако рассчитывать на снижение ставки до 9 % все же не стоит.
В апреле текущего года премьер-министр заявил о необходимости снижения ставок по ипотеке в стране в этом году до 9-10 % с 12 %. По заявлению Грефа, инфляция замедляется и за долгое время достигнут уровень 0 % прироста инфляции. Это является основанием снижения ставок. Однако глава Сбербанка РФ не видит возможности снижения ипотечных ставок до уровня 9 % в этом году.
Вместе с тем, на сегодня эксперты полагают, что для россиян купить жилье в ипотеку намного выгоднее, чем копить на неё.
В качестве аргументов приводится расчет накоплений на 1-но комнатную квартиру общей площадью от 34 кв. м в Сергиевом Посаде с первоначальной стоимостью 1,7 млн. руб. По расчетам эксперта, если ежемесячно откладывать по 20 тыс. руб. на банковский депозит под 10 % годовых, то требуемую сумму можно накопить примерно за 6 лет.
Таким образом, чтобы собрать необходимую сумму на такую квартиру, достаточно ежемесячного дохода в 70 тыс. руб. при условии, что параллельно придется платить за аренду жилья. Позволить себе откладывать деньги на покупку жилья может 20-30 % семей от общей потенциальной покупательской аудитории.
Вместе с тем, цены на квартиру тоже не будут стабильны. Если темпы роста рынка недвижимости составят 5 % в год, то за 5,5 лет цены вырастут на 28 %. Поэтому эта квартира будет стоить 2,15 млн. руб. без учета инфляции. Поэтому лучше оформить ипотечный кредит, как делают 40-45 % покупателей. В таком случае покупателю придется накопить около 15 % от суммы для первоначального взноса, для чего понадобится всего год при ежемесячных отчислениях в 20 тыс. руб.