В настоящее время наблюдается увеличение спроса частные дома, а так же коттеджи, при этом сейчас можно встретить загородный дом, цена которого ничуть не будет уступать цене квартиры в столице. Однако негативной стороной проживания в частном доме может стать довольно сложное оформление кредита на дом.
Человек, который принял решение покинуть городскую квартиру и поселиться в своем частном доме сегодня существует три варианта: приобрести по вторичке готовый дом, купить строящийся коттедж в одном из городков или земельный участок и уже на нем самостоятельно построить дом. Однако два последних варианта в настоящее время практически не кредитуются банками, поэтому их придется оплачивать исключительно из своего кармана.
Способы оформления
Итак, наиболее приемлемым способом оформить кредит на дом является приобретение дома на вторичном рынке. Однако можно предположить, что в этом случае речь идет о классической , но кредит на дом при оформлении требует учета нескольких дополнительных нюансов.
Как и в стандартной ипотеке банк берет в залог приобретаемую недвижимость, а клиент получает необходимую ему сумму на стандартных условиях.
Однако при оформлении кредита на дом банк получает в качестве залога помимо самого дома еще и права на землю, на которой расположена постройка. Поэтому при оформлении документов банк в первую очередь потребует представить документы на землю, так сказать подтвердить право владения землей.
Возможные проблемы
Итак, при покупке дома в кредит могут возникнуть основные проблемы с оформлением ипотеки земли, которая должна передаваться в ипотеку вместе с домом. И зачастую арендованная земля служит основанием для банка отказать в кредитовании, но смягчающим обстоятельством может послужить срок истечения договора аренды на землю, который заканчивается по окончанию периода предоставления ипотеки. Еще одним необходимым документом при оформлении кредита на дом является кадастровый план земельного участка и выписка из единого государственного реестра.
Как и при оформлении ипотечного кредита на квартиру для оформления кредита на приобретение дома необходимо подтвердить рыночную стоимость приобретаемой недвижимости с помощью независимого оценщика.
Однако следует помнить, что дом и земля оцениваются по отдельности, поэтому оплата так же будет на порядок выше, чем за оценку квартиры. Оценочная стоимость банкам необходима для расчета суммы кредита, который будет выдан в конкретном случае.
Что нужно знать перед выбором дома
Прежде чем, заняться поиском желаемого загородного дома или коттеджа, следует очень тщательно изучить основные требования, предъявляемые банками к предмету залога, то есть дому, так как отсутствие или несоответствие к требованиям может послужить поводом к отрицательному ответу на заявку для получения кредита на дом.
- Во-первых, выбранный дом должен быть обязательно легитимной постройкой, то есть иметь все соответствующие подтверждающие документы, а именно свидетельство о регистрации собственности, оценку Бюро технической документации.
- Во-вторых, банки лучше принимают под залог дома оборудованные и подключенные к газовым или электрическим системам отопления, а так же подключенные к линиям водоснабжения.
- В-третьих, покупаемый в кредит дом должен непременно быть объектом в котором люди имеют возможность постоянно проживать и быть в нем прописанными. А потому на покупку дачных, летних и садовых домов банки дадут ипотечные кредиты в исключительных случаях.
И последнее, как правило, банк соглашается выдать кредит на дом, стены которого сложены из кирпича, шлакоблоков или панелей и может забраковать дом, в случае если его внутренние стены и перекрытия выполнены из дерева.
Читайте так же: Где выдают микрозаймы с 20 лет и наличием дохода?