Особенность ипотечного кредитования строительства нового жилья или покупки жилья на вторичном рынке состоит в том, что строящееся (после завершения строительства) или приобретаемое жилье поступает в качестве залога к кредитной организации, выделившей средства на . 
Тем самым заемщик получает существенное ограничение в правах распоряжаться своим жильем вплоть до окончания срока действия договора ипотеки.
В частности, разрешение кредитодателя необходимо получить в случае проведения перепланировки жилья, для сдачи его в аренду или в случае продажи. Кроме того, кредитор имеет полное право следить за тем, в каком состоянии заемщик содержит заложенное им имущество, время от времени проверять его текущее состояние. Если он сочтет это состояние ненадлежащим, то может потребовать досрочного погашения кредита.
Досрочное погашение кредита (а следовательно и расторжение договора ипотеки) банк может потребовать в случае нерегулярных поступлений платежей от заемщика. Весомый повод для того, чтобы банк занял подобную позицию может дать сам заемщик, если трижды в течение года нарушит график выплат.
В соглашении банка и клиента обязательно указывается предмет ипотеки, его наименование и местонахождение, в объеме, достаточном для его уверенной идентификации. Если речь идет о квартире, то указывается ее полный адрес, площадь (общая и жилая), количество комнат, их характеристика (изолированные, проходные). Жилой дом не может быть предметом залога отдельно от земельного участка, на котором он возведен. Значит вместе с домом нужно передавать в залог и участок. В этом случае к адресу дома и его описанию добавляется информация об участке (площадь, кадастровый номер, к какой категории земель относится, для чего разрешено использовать).
В документ также заносится оценочная стоимость залога в денежном выражении. Определяется она по соглашению договаривающихся сторон. Низшим пределом при определении стоимости земельного участка служит его нормативная цена.
В случае приведения в договоре двух разных оценок стоимости залога (например БТИ и специализированной компании, имеющей право производить такого рода деятельность) должно быть указано, какая из оценок признается обеими сторонами.
Если документ связан с предоставлением кредита, то в нем указывается вся необходимая информация по его условиям: сумма, срок, процентная ставка, порядок погашения, размер и график платежей.
Наконец, он включает в себя указание на вид права, на основании которого заемщик владеет предметом ипотеки.
Для заключения договора ипотеки законодательство предусматривает в обязательном порядке письменную форму. Подписанный сторонами договор подлежит госрегистрации по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Нотариальное заверение договора является возможным, но не обязательным условием.
Договор вступает в действие с момента регистрации. Сама же регистрация проводится в срок, не превышающий 15-ти дней после подачи документов.
Прекращение действия договора ипотеки происходит после выполнения сторонами всех его условий либо в силу других причин. В этом случае регистрация ипотеки должна быть погашена. Для этого нужно совместное заявление участвующих в договоре сторон либо судебное решение о прекращении ипотеки.
В случае досрочного расторжения договора по причине допущенных заемщиком просрочек или ненадлежащего содержания недвижимости залог может быть взыскан в пользу кредитного учреждения в судебном или внесудебном (через соглашение кредитора и заемщика) порядке и реализован на публичных торгах.
Читайте так же: Можно ли получить микрозайм без паспорта?