Многие кредитные организации вместо обычного кредитования выдают наиболее безопасный для банка кредит под залог имущества. 
Так происходит по причине снижения платежеспособности клиентов вследствие кризиса. Возврат имущества после залога на законном основании полностью зависит от платежеспособности клиента.
Этот вид кредитования может оказать неоценимую услугу тем, кому срочно нужны средства и нет желания проводить время рассмотрения заявки на обычный кредит в сомнительном ожидании.
Что может выступать в качестве залога
Любое имущество из перечисленных может быть залоговым: жилье, земельный участок, автотранспортные средства, права собственности на депозит. Золото могло бы отлично послужить предметом залога, но к сожалению, банки считают нерациональной трату времени на экспертизу по золотым слиткам и привлечение сертифицированных специалистов. В итоге, золото скупают ломбарды.
Кредит под залог выгоден тем, что он не требует справок о доходах, и банк не пересматривает цель кредитования заемщика, а сумма кредита может быть потрачена по усмотрению заемщика.
При оформлении кредита под залог имущества заемщик сталкивается с некоторыми расходами: комиссия за получение кредитных средств, оплата нотариальных услуг. Второстепенные расходы касаются страхования жизни заемщика и объекта залога.
Как правило, 85% от стоимости недвижимости — это предел для кредита под залог недвижимости. В дополнение требуется поручительство, финансовое или имущественное. Процентные ставки отличаются у каждой кредитной организации. Требования к недвижимости: возраст с начала строительства — не более 10 лет, для автотранспорта — не более 5 лет. Кроме стандартных документов при наличии решения на выдачу кредита от заемщика требуют справку из БТИ, справку о прописанных и технический паспорт. Недвижимость нельзя поставить под залог без разрешения органов попечительства, если прописаны несовершеннолетние дети.
Основные особенности
Есть некоторые особенности ипотеки, о которых заемщику желательно знать. Чем дороже недвижимость по оценке банка, тем выше комиссия за банковские услуги и страхование, поэтому, если имеется возможность, приглашайте независимого оценщика для данной услуги. Переплата за услуги оценщику окупится много раз в случае предпочтения ее банковской оценке. С такой же разборчивостью выбирайте и страховую компанию, по той же причине, что услуги банка всегда дороже.
Когда кредитный договор заключен, в свидетельстве права собственности на недвижимость заносится запись о невозможности проведения сделок с имуществом по причине его статуса, как залогового, при заключении договора с банком.
Читайте так же: Как оформить займ через сотовый телефон?