Приобретение жилья по ипотечному кредитованию в последние годы стало если не массовым, то достаточно распространенным явлением. Это очень существенная статья расходов семейного бюджета.
Но по закону каждый работающий гражданин, который платит налоги, вправе рассчитывать на налоговые вычеты. Право на имущественный вычет при предоставляется только один раз. Вычеты предоставляются с суммы не более 2 млн руб.
Налогоплательщик, потративший на приобретение жилья 2 млн руб. и более, имеет право вернуть 13% от суммы 2 млн, что составляет 260 тыс. руб. Естественно, если потрачено менее 2 млн, то и сумма, подлежащая возврату будет меньше.
Имущественный налоговый вычет при ипотеке.
С января этого года работают обновленные правила. Эти правила актуальны для тех, кто официально становится собственником жилья с 2014 года. Раньше, если жильё приобреталось менее чем за 2 млн руб, то остальная сумма вычета терялась.
Сейчас можно добрать налоговые вычеты до суммы 260 тыс руб при покупке другой квартиры, с покупки строительных материалов, с затрат при ремонте. Этим правом можно воспользоваться в течении жизни. Но сумма потраченная на жилье и с которой производятся налоговые вычеты остается неизменной, т. е. той, которая была на момент
приобретения жилья (сейчас 2 млн руб). Имущественным налоговым вычетом можно воспользоваться в любое время.
Вычет процентов по ипотеке.
До 2014 года кроме вычетов с 2 млн руб. можно было рассчитывать на вычеты с процентов по ипотечному кредитованию. И эта сумма не ограничивалась.
С 2014 года она не может быть более 3 миллионов рублей. Более того, такой вычет предоставляется единожды и распространяется только на одно жильё.
Причем независимо от того составила эта сумма 3 миллиона рублей или нет. Ипотечный кредит берется как правило на длительный срок. Процентные вычеты по ипотеке могут производиться в течении всего срока, каждый год (до 3 млн руб.). Возврат с кредитных процентов осуществляются по мере получения их банком.
Вычет при военной ипотеке.
По военной ипотеке предоставляются государственные средства для приобретения жилья. Но военнослужащий имеет право вкладывать свои средства, особенно при высокой стоимости жилья. Собственные средства, как правило, используются при внесении первоначального взноса и при обслуживании кредита.
Налоговая льгота не может превышать 2 млн рублей. Вычеты осуществляются с инвестирования личных накоплений. При военной ипотеке осуществляется возврат НДФЛ, если приобреталось жилье без отделки или производился капитальный ремонт своими силами.
При этом необходимо сохранять все финансовые документы (чеки, квитанции, копии договоров) для подтверждения осуществленных затрат. Возврат 13% при военной ипотеке производится не сразу, а по мере поступления платежей в налоговые органы.
Расчет вычет.
Допустим, приобретена квартира за 4,4 млн. руб.
Получен кредит на срок 10 лет – 2,2 млн. руб.
Проценты по кредиту будут – 1,1 млн. руб.
Значит сумма на которую положен налоговый вычет составит – 3,1 млн. руб.(2,0 + 1,1 = 3,1 млн. руб.).
Налоговый вычет составит – 403 000 руб. (13% от 3, 1 млн. руб.).
Вычеты осуществляются по мере налоговых отчислений в бюджет и по мере уплаты процентов банку.
На оплату квартиры, приобретенной военнослужащим, из бюджета перечислено 2,2 млн. руб.
Стоимость квартиры – 3,2 млн. руб.
3,2 – 2,2 = 1 млн. руб. – сумма, которую военнослужащий потратил из личных накоплений и на которую положены налоговые вычеты в размере 13% – 130 тыс руб. Эти деньги он может получить по мере уплаты налогов в бюджет, ежегодно.
Необходимые документы
Для оформления налогового вычета, предоставляется ряд документов:
документы права собственности на квартиру (жилье) или доли в ней;
платежные документы об оплате расходов (чеки, квитанции);
справка 2-НДФЛ;
ежегодная декларация налогов на доходы;
свидетельство ИНН;
паспорт;
справка о получении кредита (кредитный договор).
Заявление и документы для получения “имущественного вычета при ипотеке” подаются ежегодно. Выплата должна производиться в течении четырех месяцев. Срока давности на налоговый вычет нет.