Сколько всего уже было сказано и написано про . Люди давно привыкли, что ипотека – это далеко не всегда выгодно, но жить в собственной квартире все же хочется. Все знают, что сейчас в стране в мире кризис, поэтому условия кредитования ужесточаются. Ставки процента могут достигать 40%. Реально ли в такой период получить ипотеку под 12%? Попробуем найти ответ на этот вопрос.
Правительство Российской Федерации приняло решение о льготном ипотечном кредитовании под 12% годовых для всех групп населения до начала 2016 года. Стоит объяснить, почему правительство решило пойти на этот шаг. Как уже было сказано, Российская экономика находится в кризисном состоянии. Санкции привели к тому, что продукты дорожают, а заработные платы не успевают индексировать. Люди не могут отказаться от еды, поэтому в любом случае покупают продукты. Следовательно, у населения остается все меньше средств на приобретение недвижимости.
Таким образом, спрос падает, а значит, цены на недвижимость растут. Более того, Центральный банк поднимает ключевую ставку, поэтому банки не могут выдавать кредиты под низкие проценты. Все приводит к тому, что рынок недвижимости находится в стадии застоя. Спад в одной сфере сказывается на все экономики в целом, поэтому государство стремится увеличить спрос на жилплощадь, предоставляя банкам возможность выдавать кредиты под низкие проценты.
Как это работает?
Ипотечный кредит со ставкой процента 12% называется кредитом с государственной поддержкой. Государство покрывает потери банка, которые он несет, выдавая кредиты на льготных условиях. В таком случае банк ничего не теряет, даже приобретает, так как количество клиентов растет. С другой стороны, по словам специалистов, спрос на ипотечные кредит вырос настолько, что все чаще появляются недобросовестные заёмщики, которые, увидев выгодное предложение, не утруждали себя тем, чтобы оценить свои возможности.
Таким образом, банк не может одобрять ипотеку каждому клиенту, поэтому процедура стала жестче. Это не означает, что появились новые требования к заемщикам. Суть в том, что банк более избирательно подходит к одобрению кредитов и отдает предпочтение более состоятельным заемщикам с хорошей кредитной историей. По большому счету, в процедуре отбора ничего не изменилось, иначе пользы от льготной программы бы не было.
Где получить деньги?
Государственной поддержкой пользуются только крупные и стабильные банки: Сбербанк, ГазпромБанк, ВТБ 24, Банк Москвы. Однако не такие именитые банки тоже имеют право выдать кредиты под 12%, воспользовавшись услугами Агентства Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК). Выгоды от подобных предложений будет, конечно, меньше, тем более они не пользуются таким доверием, как самые популярные банки России.
Рассмотрим небольшой пример ипотеки с государственной поддержкой от Сбербанка. Действительно, получить ипотеку под 12% у Сбербанка можно при условии первоначального платежа в 20%, который, кстати, может быть частично покрыт материнским капиталом. Заемщик, чей первоначальный взнос будет составлять от 50% до 90%, может рассчитывать на ставку процента 11,9%.
Остальные условия кредитования остались прежними: максимальная сумма для регионов составляет 3 миллиона, для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга – 8 миллионов, максимальный срок кредитования – 30 лет. Документы стандартные: паспорт, регистрация, трудовая книжка, справки о налоговых выплатах. Единственная, но очень важная особенность такого кредитования – определенный тип дома, который должен соответствовать 214 Федеральному закону, поэтому перед оформлением ипотеки стоит внимательно ознакомиться с особенности дома, в котором приобретается квартира.
Стоит отметить, что ВТБ 24, который также участвует в программе ипотечного кредитования с государственной поддержкой, разработал удобный и понятный инструмент для определения условия ипотеки под 12% годовых. Речь идет о кредитном калькуляторе, который доступен на официальном сайте. Ставка процента в калькуляторе фиксирована, остается только задать сумму кредита и срок погашения. Отправить заявку на получение ипотечного кредита можно онлайн на странице калькулятора. Очень удобно.
Итог
Прежде чем решиться на оформление ипотеки по таким выгодным условиям, стоит взвесить свои риски. Нужно понимать, что кризис – время нестабильности, а, значит, потерять источник дохода очень просто. В таком случае можно остаться с огромным долгом, без дохода и квартиры. Другой вариант развития событий: в 2016 году экономика стабилизируется и ставки процента пойдут вниз, а клиент уже имеет не такой выгодный кредит, какой можно получить в новых условиях. Решение проблемы в рефинансировании, если текущий кредитный договор это позволяет.
Предложение ипотеки под 12%, конечно, невероятно выгодное, но прежде чем согласиться на него, стоит оценить свои силы, то есть стабильность своего дохода. Внимательное ознакомление с кредитным договором поможет принять правильное решение. В такой ситуации желательно оставить пути для отступления в виде возможности рефинансирования и кредитных каникул. Специалисты подтверждают, что торопиться не стоит.
Читайте так же: Где можно получить займ моментально?