На сегодняшний день кредит на загородную недвижимость является стремительно развивающимся направлением деятельности отечественных банков по ипотечному кредитованию. 
Это объясняется частично высокой инвестиционной привлекательностью загородных коттеджей и возрастанием интереса к ней у граждан России: стоимость городских квартир в мегаполисах заставляют потенциальных покупателей разыскивать более доступные варианты жилья, и безусловная альтернатива в данном случае – загородная недвижимость.
Вариантов покупки загородной недвижимости наличествует несколько. Во-первых, можно купить дом на этапе его возведения. Также можно оформить кредит на приобретение готового дома.
Трудности оформления
При желании оформить кредит на загородную недвижимость, которая ещё не построена или пребывает на стадии строительства, следует приготовиться к возможным трудностям. В данной ситуации банки рискуют своими финансовыми средствами, поэтому и выдвигают к заемщикам жесткие требования, а также требуют к рассмотрению предоставить всю документацию.
В основном банками с большим желанием предоставляются ипотечные кредиты на загородную недвижимость, строительство которой уже завершено.
Приняв решение о покупке дома на этапе строительства, в качестве залога банку предоставляется приобретаемая недвижимость. В связи с наличием боязни того, что застройщик может не выполнить данные обязательства либо выполнит их не полностью, кредитные организации не имеют желания рисковать. Следует отметить, что ликвидность загородной недвижимости существенно ниже, чем городской квартиры, что влияет на изменение условий кредитования и увеличение кредитной ставки.
Кредит на приобретение загородной недвижимости предоставляют на следующих условиях:
- процентная ставка составляет как минимум 12,5 процентов годовых в рублях;
- первоначальный взнос составляет как минимум 20 процентов;
- срок кредитования составляет 25 лет.
Следует отметить, что сделки по привлечению заемных средств на рынок загородной недвижимости характеризируются сложностью и трудоемкостью (процедура по проверке кандидатуры потенциального заемщика, непосредственное заключение сделки и многое другое), что обосновывает услуги ипотечного брокера.
Требования банков
В процессе оформления ипотечного кредита на загородную недвижимость физическим лицам приходится проходить жесткий отбор. Основным требованием, которое предъявляют практически все финансовые структуры, является стабильное материальное положение физического лица, оформляющего кредит. Этот факт объясняется тем, что банки хотят свести к минимуму собственные риски.
Для этого проводят работы по проверке источника получения доходов, проверяют суммарные доход всех членов семьи. Финансов должно быть достаточно не только для погашения платежей каждый месяц, а и на потребности семьи. Сумма ежемесячных платежей по кредиту не должна превышать 60 % процентов от всех доходов семьи, полученных за месяц.
В связи с тем, что подделки справок стали встречаться все чаще, усилился контроль документов, которые предоставляют. С целью чтобы понять, как человеку удалось достичь финансового благополучия, кредитные организации просят предоставить историю карьерного роста. Также в качестве подтверждения платежеспособности могут выступать недавно совершенные покупки, такие как транспортные средства, земля.
В итоге можно сделать вывод, что воспользоваться ипотечным кредитом на загородную недвижимость можно в случае, когда клиент представил основные документы, характеризирующие его как платежеспособного гражданина.
Читайте так же: Высокий процент одобрения с плохой кредитной историей.