Чтобы рассчитать кредит на квартиру нужно определиться с основными параметрами кредитования, а именно:
- Стоимость приобретаемого имущества.
- Первоначальный взнос, который готов внести заемщик, обычно банки требуют внесения более 15% от стоимости покупаемой недвижимости, но можно найти предложения и с взносом в 10%.
- Определиться с банком, в который планирует обращаться заемщик. От этого будет зависеть категория заявителя: обычный клиент, зарплатный, сотрудник аккредитованной банком организации или же заемщик с положительной кредитной историей в данной организации. Принадлежность клиента к какой-либо категории значительно влияет на процентную ставку.
- Подключение к программам страхования. Страхование приобретаемого имущества будет обязательным, а вот остальные виды страховых услуг заемщик подключает по желанию. Это может быть страховка от потери работы, на случай смерти, временной нетрудоспособности и пр.
- Будут ли привлекаться различные программы субсидирования (материнский капитал, программа молодая семья, для учителей и пр.)
Как и где рассчитать кредит на квартиру?
Самый верный способ — обратиться в банк, где сотрудники произведут расчет и выведут предварительный график платежей. Кроме этого, можно воспользоваться специальными кредитными калькуляторами. Калькуляторы могут быть двух видов:
- Независимые, не принадлежащие никакому банку. Заемщик вводит в калькулятор основные данные кредита, включая процентную ставку, после чего определяется график платежей. Недостаток такого метода в том, что заемщик может не знать какая процентная ставка будет к нему применяться.
- Специальные, принадлежащие банку. У каждого банка свой калькулятор. Основываясь на введенных данных, программа устанавливает процентную ставку, по которой и проводится расчет. Такой калькулятор более достоверен.
Примеры расчета
Возьмем стандартные программы популярных банков.
Сбербанк
Чтобы рассчитать кредит на покупку квартиры в Сбербанке, обратимся к кредитному калькулятору, расположенному на его официальном сайте. Выбираем метод расчета — по сумме кредита. Вводим валюту выдачи, стоимость жилья, срок в месяцах, первоначальный взнос, указываем категорию заемщику.
Итак, если рассчитать три миллиона на 15 лет при взносе в 15% для обычного заемщика, получится ежемесячный платеж — 41475 и переплата почти 4,5 миллиона рублей.
ВТБ24
Калькулятор располагается на сайте банка ВТБ24. Изначально выбираем регион оформления, потом тип ставки (обычно применяется фиксированная). После указываем валюту, количество человек в семье, суммарный доход всей семьи, желаемый срок выдачи, первоначальный взнос и стоимость недвижимости.
Рассчитаем кредит на квартиру как и в Сбербанке, три миллиона на 15 лет со взносом в 15%. Получим ежемесячный платеж — 39350 рублей.
Показания калькуляторов не являются обязательными, они не включают в себя уплату страховых взносов и различных комиссий. Точный расчет вы получите только в банке.
Читайте так же: Займы, которые одобряют с 20 лет.