Жесткая конкуренция между банками, которая в последнее время сложилась на рынке ипотечного кредитования, продолжает еще больше ужесточаться. В настоящее время многие банки включили в перечень своих кредитных программ ипотечное рефинансирование, переманивая клиентов других банков более низкими процентными ставками.
Ипотечное рефинансирование это возможность заемщика обратиться в другой банк, который готов погасить всю кредитную задолженность заемщика в первом банке единоразовым платежом. При этом заемщику выдается новый кредит по более низкой процентной ставке, а залог приобретаемой квартиры переходит в обеспечение нового банка.
На первый взгляд это довольно выгодная сделка, но воспользоваться такой возможность спешат далеко не многие заемщики. Одни заемщики просто не знают, что существует такая услуга как ипотечное рефинансирование, другие не знают, как она происходит. Некоторые заемщики просто не хотят еще раз переоформлять все документы, так как этот процесс очень сложный и длительный. Он требует переоформление не только ипотеки, но и уплату различных взносов и комиссий, а также переоформление страховки в пользу другого банка.
Необходимо понимать, что ипотечное рефинансирование выгодно только в тех случаях, когда процентная ставка по новому кредиту ниже на 2-3 процента и более. Если разница в процентных ставках меньше, то выгоды от ипотечного перекредитования не будет. Так как уплата различных взносов и комиссий перекроет всю выгоду от боле низкой процентной ставки.
В оформлении подобных ипотечных сделок заинтересованы, прежде всего, заемщики, которые оформляли ипотеку около 3-5 лет назад. Так как в то время ставки по ипотечному кредитованию были довольно высокие, а за последние годы они заметно снизились, а в настоящее время продолжают снижаться.
Еще одним камнем преткновения при ипотечном рефинансировании является беззалоговый период. Связано это со сложностью процедуры переоформления, так как банк в течение периода переоформления квартиры кредитует заемщика без обеспечения.
При этом банк вынужден компенсировать высокий кредитный риск повышенной процентной ставкой на период переоформления. Некоторые банки предоставляют такие услуги только надежным клиентам с хорошей кредитной историей.
В настоящее время существует еще целый ряд трудностей, которые мешают продвижению ипотечного рефинансирования на кредитном рынке страны. Однако банки постоянно наращивают кредитные программы по перекредитованию и рефинансированию. А в условиях жесткой конкуренции условия кредитных программ будут становиться все более выгодными. И заемщики со временем смогут свободно пользоваться таким кредитным инструментом.