Как взять ипотеку без первоначального взноса?

Многие семьи сегодня мечтают о собственном жилье. К сожалению, далеко не все обладают нужной суммой для внесения первоначального взноса, поэтому возникает логичный вопрос: как взять ипотеку без первоначального взноса.

На сегодняшней день в банках по всей России функционирует множество программ, по которым можно стать владельцем своей новой недвижимости без вложений. Именно о такой ипотеке без вложений сегодня и пойдет речь.

• • Для чего нужен первоначальный взнос?
  • Первоначальный взнос под залог недвижимости
  • Оформление ипотеки с дополнительным обеспечением
  • Ипотека без вложений путем оформления двух ипотечных кредитов
  • Ипотека без вложений. Материнский капитал
  • Ипотека без вложений по льготному кредитованию
  • Ипотека для молодых учителей

 

Для чего нужен первоначальный взнос?

Для начала давайте разберемся, что из себя представляет первый взнос по кредиту? Размер первоначального взноса определяет процентную ставку. Это объясняется тем, что, чем меньше размер первоначального взноса, тем больше риск банковской организации потерять свои деньги. Естественно, банковские организации не хотят подвергать себя высоким рискам, и поэтому повышают ставки.

Что же делать, если первоначального взноса нет вообще, соглашаться на неимоверно высокие процентные ставки? Нет! Нужно искать другой способ обеспечения кредита. Например, как обеспечение можно использовать имеющуюся недвижимость.

Первоначальный взнос под залог недвижимости

Обратите внимание, что если вы используете недвижимость как залог, вы не сможете получить в ипотеку 100% ее рыночной стоимости, максимум 70-80%. Например, у вас есть квартира стоимостью пять миллионов рублей. Следовательно, вы можете рассчитывать на ипотечный кредит до четырех миллионов рублей. Обратите внимание, что «до четырех миллионов рублей». Конечная сумма во многом зависит от доходов заемщика.

Еще обратите внимание, что квартира или дом, которые вы хотите использовать в качестве залога, должны находиться в том же городе, где вы планируете приобрести новое жилье.

Оформить ипотеку данного типа можно в «Банке Москвы». У вас есть выбор : купить жилье в новостройках, либо на вторичном рынке. Минимальная сумма — 500 тысяч рублей, а максимальная – 60% от цены закладываемой собственности. Ставка по кредиту составляет от 13,15 до 15,25 %.

Еще один банк, предоставляющий такую ипотеку- «Росбанк». Здесь процентная ставка несколько ниже и составляет 12,6-14,1% . Максимальная сумма займа составляет 80% от закладываемой квартиры, земельного участка или частного дома.

Также с данным типом ипотеки работают «Связь-Банк», «Банк Жилищного Финансирования» и «Аль-Банк».

Оформление ипотеки с дополнительным обеспечением

Еще один вариант оформления ипотеки, при отсутствии первоначального взноса- использовать как залог другое обеспечение. Например, для этого можно использовать автомобиль, имеющиеся акции и прочую собственность. Сегодня по данной программе работает очень мало банковских организаций: «Эконом банк», «Быстробанк» и «Связь Банк».

Также существует такой вариант, как специальная программа «Улучшение жилищных условий» от «Газпромбанка». Здесь в ходе заключения договора по кредиту, вас обязывают продать закладываемую недвижимость и использовать деньги от продажи для погашения кредита. На продажу вам дается девять месяцев. Сумма, полученная от продажи должна быть более 15% от рыночной цены жилья, которое вы приобретаете в кредит.

Ипотека без вложений путем оформления двух ипотечных кредитов

Выше описанные способы позволяют владельцам более дорогого жилья приобрести более дешевое. Этот же способ дает возможность стать владельцем, как дорогого, так и дешевого жилья.

Необходимо будет оформить два кредита один на получение первого взноса, здесь обязателен залог — ваша квартира или частный дом. Во втором случае – вновь приобретаемая квартира, также оказывается в залоге, становясь обеспечением по исполнению обязательств по кредиту.

На сегодняшний день данный способ мало распространен. Но вы можете скомбинировать условия двух банков и, таким образом приобрети собственное жилье.

Нередки случаи, когда человек не справляется с исполнением обязательств по ипотеке и банк обращает взыскание на залог- новую квартиру. Если есть второй кредит, взятый под залог прежней недвижимости для получения пресловутого первоначального взноса для внесения его в банк ради получения ипотеки на другую квартиру, то необходимо изыскать все возможности, чтобы не допустить и по этому кредиту просрочку, в противном случае банк также будет иметь право обратить взыскание, даже на это единственное оставшееся жилье.

Ипотека без вложений. Материнский капитал

Ряд банковских организаций предлагает пустить материнский капитал на приобретение нового жилья. Сегодня с материнским капиталом работают следующие банковские организации:

• «ВТБ 24«- под 11% годовых.
• «Сбербанк России» — под 14% годовых.
• «НомосБанк».
• «Примсоцбанк»

Ипотека без вложений по льготному кредитованию

Льготное кредитование подразумевает под собой государственные субсидии, а также сниженные процентные ставки. Для этого необходимо наличие сертификата, который подтвердит ваше право получать льготный кредит. Сертификат выдается определенными уполномоченными органами государственной власти. Получить сертификат могут некоторые группы населения, подходящие под определенные условия.

Работать по такой программе могут исключительно банки- партнеры АИЖК, полный список банков- партнеров, а также условия получения сертификатов можно узнать на официальном сайте АИЖК.

Ипотека для молодых учителей

Оформить данную ипотеку могут молодые учителя до 35 лет. Процентная ставка здесь всего 8,5%, если вы хотите купить квартиру, и 10%- если вы намерены купить частный дом. По данной программе и работают следующие банки:

• «Интеркоммерц».
• «Петрокоммерц».
• «Надежный дом».
• «Банк Жилищного Финансирования».

Читайте так же: Заполните онлайн заявку и получите займ на свою крту за 3 минуты.