Для многих российских семей недостаточность необходимых денежных средств становится препятствием для приобретения собственной квартиры.
Лишь единицы могут позволить себе эту весьма дорогую покупку. Значительная часть россиян рассматривает этот вариант как оформление ипотеки.
Но, есть такие люди которые предпочитают сделать вклад в будущее жилье, приобретая квартиры от застройщика в рассрочку. Такая сделка отличается от банковского кредита более упрощенной схемой. Это выгодно и покупателя, и для компании – застройщика.
Действия банков.
Российские банки не слишком приветствуют сделки, которые касаются оформления квартиры в кредит в домах, что находятся в процессе строительства. Что бы обезопасить себя, банки предлагают большие проценты и требуют еще дополнительные гарантии для себя от заемщиков. Подобные кредиты были довольно распространены до наступления финансового кризиса, но в посткризисный период банковские учреждения почти не дают гражданам схожие кредиты на покупку квартиры.
В европейских странах покупать квартиры в рассрочку у компании – застройщика является весьма расширенной практикой. Наряду с этим застройщики предлагают своим заемщикам погашать долги в течение от 7 до 10 лет. В России, экономическая ситуация стабильностью не отличается, поэтому рассрочка предоставляется до двух лет.
Положительный и отрицательный аспект
Главные достижения покупки квартиры в рассрочку от застройщика если сравнивать с кредитами банков такие:
нет необходимости подтверждать платежеспособность, так как оформление договора на приобретение квартиры в рассрочку от застройщика производят на основании минимального набора документов. Поручители при этом не требуются;
нет необходимости покупателю предоставлять дополнительное обеспечение при получении квартиры в рассрочку от застройщика. Не предусмотрены дополнительные расходы на оценку жилья, личное страхование. Не надо страховать приобретаемую недвижимость. Залог в такой сделке – это строящаяся квартира. Предусмотренный в договоре первоначальный взнос вносится только за нее;
строительные организации благожелательно относятся к покупателям, не проверяя кредитную историю заявителей;
рассрочка обычно дается по минимальной ставке или на беспроцентной основе;
оформление рассрочки займет очень мало времени, в сравнении с оформлением ипотечного кредита.
К минусам описываемой схемы покупки квартиры в рассрочку от застройщика можно отнести более короткий срок в сравнении с получением ипотечного кредита. Хотя возможно – это такой вид оформления, а вовсе не недостаток.
Размеры процентных ставок.
Сейчас ставки процентные по рассрочке представлены довольно широко, предлагают от 5 до 18% годовых. При этом покупатель должен погасить задолженность в сроки до двух лет. Если же этот срок увеличивается, к примеру до 4 – 5 лет, то вырастает само собой и процентная ставка.
Правда обыкновенно этот вопрос решается без проблем и компания – застройщик идет навстречу заказчику. Практически многие специалисты сходятся в мнении , что квартиры
в рассрочку от застройщика многим выгоднее покупки квартиры через , даже при увеличении процентных ставок.
Очевидно, что схема сотрудничества покупателей с компаниями – застройщиками довольно проста. Главная задача покупателя – это своевременное погашение сложившейся задолженности. Рассрочка от застройщика удобна для всех категорий покупателей, и для обеспеченных клиентов и для малоимущих граждан.
В связи с огромным количеством обмана граждан застройщиками и несовершенным законодательством в России, настоятельно рекомендуем крайне внимательно изучить компанию – застройщика их договор и 10 раз подумать.
Оптимальным вариантом является заключение договора с застройщиком, который прямо принадлежит государству или муниципалитету. Цены у последних немного по выше, но в случае не соблюдении договора всегда есть у кого спросить.