Традиционное мнение о том, что может помочь только при покупке жилья, порой не соответствует действительности. Этот займ подразумевает кредит, где залогом является недвижимость.
В настоящее время большую популярность приобрёл кредит под недвижимость, при этом полученные денежные средства можно тратить на собственные нужды. В этом случае значительным спросом пользуется именно ломбардное кредитование под залог недвижимости.
Есть обычное банковское кредитование, при котором в залог предоставляется квартира, дом или офис, а запрошенный кредит идёт на чётко определённые цели. В этом случае к заёмщику выдвигаются стандартные требования: положительная кредитная история, официальные доходы, наличие поручителя и ликвидного имущества. Рассмотрение заявки при этом занимает обычно пару недель.
С другой стороны существует ломбардное кредитование под залог недвижимости, при котором единственное условие получения кредита – наличие самого залога. Если недвижимость правильно оформлена, имеет рыночную стоимость, то сумма кредита в среднем будет составлять 40-60% от её стоимости. При этом к заёмщику нет требований по поводу его финансового положения, наличия хорошей кредитной истории и поручителя. Срок рассмотрения такого кредита составляет не более двух дней.
Стоит отметить, что ломбардные кредиты выдаются не только ломбардами, но и банки активно используют программы кредитования под залог недвижимости. Кроме этого существуют и так называемые, частные инвесторы, которые являются физическими лицами, предоставляющими ссуды от своего имени. Эти ссуды могут оформляться по-разному: от обычного договора ипотеки до договора купли-продажи.
Обычно ломбардным кредитованием пользуются при покупке новой квартиры или при недостатке оборотных средств. И в том, и в другом случае этот кредит поможет решить вопрос срочной финансовой подпитки, в случае, когда платить нужно срочно, а доходы поступят немного позже.
Таким образом, среди преимуществ данной услуги:
- отсутствие целевого назначения,
- быстрое получение денежных средств,
- не нужно предоставлять документы о доходах, источники погашения кредита и обладать положительной кредитной историей.
Самое важное – объект залога. Для того чтобы получить соответствующий кредит под недвижимость необходимо подтвердить, что недвижимость принадлежит именно тому, кто обратился за кредитом. При этом остальные совладельцы не должны быть против того, что их имущество будет предоставляться под залог. В первую очередь следует позаботиться о наличии соответствующей документации.
Для получения кредита под залог недвижимости нужно предъявить:
- паспорт и идентификационный код,
- свидетельство о браке, паспорт и идентификационный код мужа или жены,
- паспорта и идентификационный код всех совладельцев недвижимости,
- документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество,
- соглашение жены или мужа на передачу в залог недвижимости, заверенное нотариусом,
- технический паспорт на объект недвижимости,
- справка-характеристика из БТИ,
- справка из ЖЕКа.
При наличии указанных документов заёмщик быстро получит кредит.
Заёмщику следует также помнить и о возможных неприятностях при оформлении кредита под залог недвижимости. Во-первых, банки всегда стремятся, как можно дороже оценивать залоговое имущество, тем самым увеличивая свои комиссионные. Во-вторых, банковские работники ипотечных кредитов склоняют заёмщиков к тому, чтобы он застраховал залог в компании банка. Поэтому в любом случае не стоит идти на поводу у сотрудников финансовых учреждений.
Читайте так же: Займы на карту от Кредит Плюс.