Лизинг коммерческой недвижимости

Для любой коммерческой деятельности необходимы офисные, производственные или складские площади. Но за арендуемые помещения предпринимателям приходится отдавать довольно немалые суммы денег. А учитывая то, что цены на недвижимость постоянно растут, приобретение такой собственности становится практически невозможным. В особенности от этого страдает малый бизнес, для которого высокие арендные платежи становятся зачастую непреодолимым барьером.

В этом случае предпринимателям может помочь внешнее финансирование, так как для небольших фирм банковские кредиты недоступны. Именно поэтому лизинг обязан стать решением данной проблемы, так как для малого бизнеса – это лучшая возможность получения офисов и других объектов недвижимости в свою собственность.

Схема и механизм проведения лизинговой сделки

Во-первых, что такое лизинг? Лизинг – финансовая аренда предмета самого лизинга с дальнейшим выкупом. Предметом лизинга может быть любая непотребляемая вещь (к этому числу относятся и здания, и любые сооружения).

В лизинговой сделке участвуют три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Сначала предмет лизинга покупается у продавца лизинговой компанией, которая берет его на свой баланс. Затем предмет передается лизингополучателю по договору о финансовой аренде. В данном договоре предмет лизинга передается лизингополучателю в собственность. Кроме того, как дополнение, могут быть заключены и другие договоры на предмет страхования, залога или поручительства.

В принципе лизинговая сделка ничем не отличается от простой передачи транспорта или оборудования в финансовую аренду. Клиенту необходимо выплатить лизинговые платежи, а по истечению действия лизингового договора клиент получает в свою собственность здание, которое будет уже полностью оплачено или по минимальной остаточной стоимости. Величина налога на приобретаемый объект при этом уменьшится.

Базовые условия лизинга:

1. Авансовый платеж составит 5% — 20% от стоимости здания,
2. Действия такого договора 3 – 7 лет.
3. Страхование объекта предусматривается на весь срок действия лизинга (это обязательно).
4. Лизинговые платежи выплачиваются по предварительно составленному графику. График может составляться по выбору клиента, быть ускоренным, регрессивным или аннуитетным.

Особенности лизинга по приобретению коммерческой недвижимости:

1. После выбора клиент объекта недвижимости, он предоставляет необходимый пакет документов лизинговой компании, согласно установленному перечню. Далее специалистами лизинговой компании проводится юридический и финансово-экономический анализ предоставленных документов, и принимается решение, можно ли предоставлять лизинг и покупку объекта недвижимости для клиента. Здесь же принимается решение, кто будет выполнять текущий, а также капитальный ремонт.
2. При заключении лизинговой сделки часто возникают трудности, связанные с регламентом оформления. Связано это с тем, что сам процесс до конца не проработан в юридическом аспекте. То есть, порядок регистрации лизингового договора и купли-продажи нигде не прописан в законодательстве напрямую. Проблема эта решается при помощи одновременной подаче двух комплектов данных документов.
3. Неразрывная связь зданий с землей. Так как лизинг земли запрещен законом, то выполнение такой сделки связано со сложностями с правовой точки зрения. В данном случае заключается отдельный договор аренды с дальнейшим правом выкупа между двумя сторонами.

На первый взгляд может показаться, что приобретение недвижимости при помощи лизинга – сложная операция, но на самом деле данный способ имеет несомненный ряд преимуществ с точки зрения других способов финансирования.

Похожие статьи:

• Договор лизинга автомобиля
• Автомобиль в лизинг для физических лиц
• Лизинг коммерческой недвижимости
• Перенайм предмета лизинга
• Снижение рисков при лизинге строительным организациям