Что вы чувствуете, когда читаете о кредитах, предоставляемых банками в других странах? Зависть? Жалость, что вы не являетесь гражданином этой страны?
Какие шансы на получение одобрения заявки в иностранном банке?
Ну, да, согласны: «плавающая» ставка кредита, которая к тому же гораздо ниже, чем в отечественных банках (например, если коснуться такой знакомой многим темы, как автокредитование, то, согласитесь 6,5% годовых звучит куда лучше, чем 10-15%, под которые выделяют средства банки в нашей стране), продолжительность периода кредитования — выше. Словом, осталось только позавидовать?
А вот и ничего подобного! Завидовать не надо: сейчас есть возможность получения кредита в зарубежном банке. Да, получить такой кредит зачастую непросто (например, многие банки, имеющие представительство в России или Украине, пытаются «перенаправить» заемщиков в российское отделение своего банка, а те, которые представительства в этих странах не имеют — сотрудничать также желания не выказывают. Таким образом банки страхуются от своих рисков: ведь как проверить платежеспособность нерезидента? Потребовать «справку о доходах»?!
Кому одобрят, а кому нет в иностранном банке.
А вот если вы работаете за рубежом по контракту и зарплату получаете в той самой стране, в которой хотите взять кредит — это уже совсем другое дело! Ваш контракт (особенно — если он не заканчивается в ближайшие несколько месяцев) служит доказательством того, что вы не исчезнете с полученными деньгами, а ваша зарплатная карточка — что вам и в самом деле будет чем расплачиваться по кредиту.
Если вы имеете кредитную карту, и не только имеете — но и регулярно пользуетесь ею, не менее регулярно погашая задолженности — это значительно повышает ваши шансы на получение кредита.
Можно рассчитывать на получение кредита и в том случае, если контракта не имеется, но зато имеется вид на жительство — шансы, правда, ниже, чем в предыдущем случае, однако они есть.
Шансы повышаются и в том случае, если вы будете оформлять кредит под залог недвижимости, находящейся в вашей собственности, однако недвижимость должна быть в той же стране, в которой вы оформляете кредит: недвижимость, находящаяся в другой стране, является для банка неликвидной.
Именно поэтому, кстати, и при оформлении ипотечного кредита вы должны брать его в той стране, в которой собираетесь приобрести жилье. Кстати, условия ипотечного кредита во многих странах для нерезидентов практически не отличаются от условий для резидентов.
Чтобы получить ипотечный кредит, во многих европейских странах с вас потребуют лицензию Национального банка и информацию о происхождении денег (при этом вообще-то банки не имеют возможности проверить достоверность такой предоставляемой информации).
В Испании или на Кипре с вас такой справки не потребуют, зато нужно будет предоставить информацию о доходах. Здесь условия ипотечных кредитов вообще очень выгодны — всего 3% — 5% годовых (и это при сроке кредита в 25 лет!), однако первый взнос за недвижимость может составлять не менее 20% — 30% от стоимости жилья.