Слово “Ипотека” было известно еще в Древней Греции – так называли столб, которым отмечалась территория, которую заемщик отдал под залог, а сейчас, это слово используется можно сказать ежедневно.
Можно ли на самом деле приобрести жильё в кредит без первоначального взноса?
Стоит отметить, что у среднестатистической молодой семьи со средними заработками, практически нет других возможностей приобрести жилье и даже мало денег, чтобы сделать первый взнос. Появляется все больше самых разнообразных предложений в данной сфере и в частности на жилье без первоначального взноса.
Основные особенности ипотеки.
В голову сразу приходит мысль, что это просто шикарная возможность – жилплощадь можно купить в любой необходимый момент без денег, а когда-нибудь выплатить всю сумму. Но банки, не будут же так сильно рисковать своими финансами! Давайте разберемся более детально.
Если просмотреть такие предложения различных банков нашей страны, то окажется, что полностью без первоначального взноса – только название. Для того чтобы выполнить оформление такого кредита, необходимо либо сначала воспользоваться обычным потребительским кредитом, который сможет заменить определенную сумму так называемого первоначального взноса, или же переоформить уже имеющееся жилье на банк. В некоторых ситуациях молодым семьям в банках предлагают использовать государственные субсидии в качестве своей первой выплаты по выданному кредиту, а где-то даже в ход идут и материнские капиталы.
Шанс для молодых.
Но, снова же, для того, чтобы оформить такую ипотеку необходимо быть молодой семьей – это означает, что двоим супругам должно быть менее 35 лет, а условия квартиры должны быть не неудовлетворительными – к примеру на одного человека должно приходиться менее 10 м2. Но, оказывается, для получения такой ипотеки еще нужно согласовать использование всех субсидий в администрации вашего города.
Естественно, есть шанс приобрести квартиру не только у молодых семей, не имея никаких существенных накоплений и жилой площади, которое можно предложить в банке взамен на предоставляемую услугу. Есть финансовые учреждения, которые действительно предлагают оформление такой ипотеки с 0% взносом без каких либо дополнительных условий. К примеру, данная услуга предоставляется в банке “Советском”.
Чтобы верно оценить предоставленную возможность, стоит задаться вопросом: А какая же кредитору от этого выгода? И где гарантии того, что я верну ему эти деньги? Сразу же после таких вопросов придет полное понимание этого маневра: завышенные процентные ставки, а также краткий срок его погашения.
Действительно, ипотека по этой программе предусматривает полное погашение на протяжении не более 7 лет с 19% годовых. Эту программу и ипотекой назвать тяжело! Поскольку, даже Сбербанк при своем минимальном взносе кредитует под 12-14% на приобретение жилья и на двадцать пять лет.
Оформление без первоначального взноса
Если произвести полный расчет, то мы получим, что дешевле уже будет взять потребительский кредит, а потом внести его в виде первоначального взноса на ипотеке. При этом такая переплата окажется существенно меньше, чем при ипотеке без первого взноса.
Прежде чем бежать за этим видом ипотеки, необходимо тщательно проанализировать абсолютно всю ситуацию, взвесить все – и +. Если вы проживаете в тесной и маленькой квартире, а мечтаете купить просторную, то вы вполне можно обойтись без взносов, переписав на банк уже имеющееся жилье.
То же самое будет и в случае с молодыми семьями, которые хотят получить ипотеку без первоначального взноса. Если есть право получать субсидии от государства, тогда зачем медлить и копить деньги на первый взнос, при этом выплачивая солидные деньги за аренду чужой квартиры? – а ведь суммарная сумма за аренду практически достаточно, чтобы сделать первый взнос.
Итог
В остальных случаях такая ипотека без первоначального взноса может оказываться очень не выгодной. А если это жизненно необходимо для вас, тогда проще оформить сделку с помощью потребительского кредита. И обязательно знайте – банк предлагает только то, что выгодно ему, а потом уже вам. Поэтому стоит детально анализировать каждое предложен