На сегодняшний день количество операций с недвижимостью постоянно растет, отчасти благодаря выгодным условиям банковского ипотечного кредитования. Немногие знают, что осуществляя покупку объектов недвижимости, покупатель может компенсировать определенную часть расходов, используя имущественный налоговый вычет, а при покупке в кредит, сможет вернуть еще и определенную часть процентов!
Налоговые вычеты ипотеки обуславливаются инициативой власти РФ, которая предполагает отсутствие налогообложения доходов, которые идут на покупку жилья физическими лицами. Налог на доход физических лиц автоматически взимается с каждой выплаты заработной платы на официальной работе, поэтому налоговые вычеты ипотеки предполагают конкретное возмещение выплаченных денег из государственного бюджета.
Налоговое законодательство России предполагает возврат из бюджета налогового вычета ипотеки: клиент банка получает 13 процентов с совокупной суммы кредитования и процентов, что существенно уменьшает сумму уплаченного налога с доходов физических лиц. Когда сумма налогового платежа с купленного объекта недвижимости меньше, чем размер вычета, то налоговые вычеты ипотеки будут сниматься до полного исчерпания суммы.
В отличие от простого приобретения жилья, граждане, приобретающие квартиру в кредит, не ограничиваются в сумме налоговых вычетов ипотеки. Законодательством предусмотрен налоговый вычет ипотеки лишь один раз в жизни гражданина, в связи с этим, лицо, получающее заем, самостоятельно решает, оформлять вычет или нет. Если человек, оформляющий , рассчитывает в будущем улучшить свои жилищные условия, то для него имеет смысл воздержаться от немедленного вычета, с целью оформить его позднее, приобретая более дорогой объект недвижимости.
Гражданину, который желает получить информацию о налоговых вычетах ипотеки, следует обратиться в местное отделение налоговой инспекции. Если используется классическая схема погашения ипотечного кредита, то следует стараться оформить льготу как можно быстрее, так как она обеспечит значительное снижение суммы платежа. Для оформления налогового вычета ипотеки следует предоставить в отделение налоговой инспекции следующие документы и их копии:
- Документы, подтверждающие собственность на объект недвижимости;
- Договор купли-продажи;
- Заверенная копия акта приема-передачи квартиры;
- Расписка о передаче средств продавцам (в том случае, если данная расписка не является приложением к акту приема-передачи).
Также предоставляется справка с работы о том, что с зарплаты лица осуществляется уплата подоходного налога. Это обуславливает возможность получения налоговых вычетов ипотеки только лицами, которые имеют официальную зарплату.
Существует иной способ оформления вычета. По месту работы подается запрос в налоговую инспекцию о праве получения налогового вычета. После обработки запроса (обычно уходит не более 30 дней) документы передаются в бухгалтерию предприятия. Далее, при начислении заработной платы, с лица, оформившего налоговый вычет, временно не будет взиматься подоходный налог.
Налоговые вычеты ипотеки следует учитывать, вычисляя реальную стоимость кредитования. Допустим, человек оформляет ипотеку на покупку жилья стоимостью 1 миллион рублей. Предположим, что проценты по ипотеке составят суммарно 650 тысяч рублей. Итого имеем итоговый расчет:
- От суммы покупки вычет составит 130 тысяч рублей;
- От суммы процентов вычет – 84,5 тысяч рублей.
Суммарная сумма налогового вычета – 214,5 тысяч рублей.
Учитывая тот факт, что новое жилье обычно стремятся приобрести молодые семейные пары, правительство Российской Федерации идет этим людям на встречу и не только поддерживает новые программы выгодного кредитования, но и обеспечивает налоговые вычеты ипотеки. Такая политика призвана обеспечить благополучное существование молодых семей в современной России.
Читайте так же: Пять причин, почему стоит брать микрозайм и их минусы.