Недвижимость, которую не купить по ипотеке.

Квартира, которую приобретают при помощи ипотечного займа, по сути, имеет двух хозяев: покупателя и банк. И нет смысла в рассуждениях и спорах о том, кто из них является хозяином в большей степени, поскольку и без этого все ясно. Пока заемщик исправно вносит платежи, хозяином остается он, однако стоит ему только прекратить выплачивать деньги, почетным хозяином становится банк.

Прокредитованная квартира для банка является источником дохода. И она остается таковой даже в том случае, если заемщик полностью разоряется. В такой ситуации банк продает залоговую квартиру и возвращает свои деньги. Однако ни для кого не является секретом то, что не всякая недвижимость имеет одинаковый успех при реализации на рынке. Поэтому банки чрезвычайно придирчиво относятся к тем домам и квартирам, под которые они выдают кредит. Кроме того, у банков есть список объектов, на которые они ни за что не будут выделять свои деньги.

Комнаты

В настоящее время никакой банк не станет кредитовать покупку комнат, размещенных в коммунальных квартирах. Однако, как уверяют риелторы, такие программы пользовались бы непременным успехом в случае их наличия. В первую очередь, у несемейных и молодых людей. У многих из них нет возможности оформить на квартиру ипотеку, чему существует две определенные причины: их невысокий заработок и отсутствие большого первоначального взноса. С другой точки зрения, если бы речь велась о комнатах, такие категории населения вполне способны были бы осилить первоначальный взнос, поскольку средняя цена таких объектов является относительно небольшой.

Банки не занимаются кредитованием коммуналки из-за сложностей во время их продажи. К тому же предсказать ликвидность таких комнат очень тяжело. Ведь их стоимость – весьма субъективная вещь: сегодня соседями могут быть интеллигентные спокойные семьи, а завтра эти комнаты займут какие-нибудь алкоголики или наркоманы, следствием чего станет моментальное снижение цены на жилье.

Доли

Этот вопрос даже не обсуждается. Банковская организация не даст на покупку доли кредит, поскольку ее и недвижимостью-то сложно назвать. Ведь приобретение доли не дает гарантии на право проживания в квартире. Что касается ее стоимости, то это можно назвать вообще грустной и отдельной историей. И если когда-то в прошлом, в исключительных случаях и на очень небольшой срок банки кредитовали покупку комнат, то о том чтобы предоставлять кредит на доли и речи не могло быть.

Подлежащие сносу дома

Необходимо отметить, что заемщик в любом городе не сможет приобрести квартиру, расположенную в предназначенном под снос доме. Банковские организации избегают волокиты и трудностей, которые при переносе залога на новую квартиру со старой обязательно возникнут. Кроме того, из-за определенной удаленности дома может оказаться сомнительной ликвидность нового жилья. Как отмечают риелторы, достаточно часто квартиры в новых районах и новых домах имеют меньшую стоимость, по сравнению со стоимостью квартир в «хрущевках», расположенных в центральной зоне города.

Дома с деревянными перекрытиями

Неотъемлемой частью ипотечного кредита является страхование залогового имущества. Однако осуществлять страховку квартир с деревянными перекрытиями на большие суммы страховщики отказываются. И это замкнутый круг, ведь если гарантии возврата займа нет, то и самого займа не будет.

Дома подлежащие реконструкции и ветхие дома

Здесь ситуация тоже не лучше. Дело в том, что банки имеют сомнения в ликвидности тех объектов, на которые перенесется залог в случае расселения жильцов. Помимо этого, никакая страховая компания не будет страховать такие квартиры. Необходимо отметить, что по сравнению с банками страховые компании предъявляют к жилью гораздо более строгие правила. Например, в том случае, если страховщик посчитает, что кровля дома пребывает в неудовлетворительном состоянии, или внутренние коммуникации слишком изношены, он может отказаться страховать квартиру в этом здании.

Следует также сказать, что банки не дадут ипотеку на те квартиры, которые расположены в так называемых «гостинках» и в домах барачного типа. Не прокредитуют они квартиру, находящуюся в деревянном доме, если, конечно, речь не идет об экологичных современных коттеджах. Нет возможности получить кредит и на ту квартиру, где проводили, однако не узаконили, перепланировку. Ведь сделку с таким объектом могут признать недействительной.

И, естественно, никак не получится оформить ипотечный кредит на квартиру, имеющую какое-либо обременение. Таковым может быть, к примеру, текущий договор аренды. Узнав о нем, сотрудники банка разрешение на покупку не дадут до того времени, пока договор не будет расторгнут.

Читайте так же: Как получить деньги на карту взаймы?