В наше время приобрести квартиру сразу в собственность большей части населения практически недоступно. Выход есть только в приобретении жилья в кредит. Как это сделать? В первую очередь рассчитать свои возможности по оплате немалой ссуды, которую так или иначе придётся брать.
Для приобретения жилья стоит подумать об . При расчёте, надо помнить, что расходы на погашение кредита не должны, превышать 35-40% от семейного бюджета. Не забывайте, что весьма немалых средств потребует оформление документов.
Вначале стоит оценить, сколько семья способна вложить в первоначальный взнос. Если сумма приличная, не хватает незначительной суммы, то стоит не заниматься ипотекой, а приобрести квартиру добавив сюда сумму потребительского кредита. Конечно, потребительский кредит дороже, чем проценты по ипотеке. За то серьёзная экономия на расходах по оформлению ипотеки и обязательному страхованию.
Если же расчёты не в пользу накоплений и потребительского кредита, остаётся только ипотека.
Стоит начать с выбора нескольких банков, которые предлагают свои услуги. Не стоит сразу бросаться на низкие процентные ставки. Дело в том, что, как правило, низкий процент там, где банк требует выполнение каких — то условий, которые для вас могут быть неподъёмными. Например, это может быть большой первоначальный взнос, либо высокий официальный доход, Бывает, банк требует страховать кредит в определённой страховой компании, где услуги на порядок дороже.
Стоит обратиться по телефону в несколько банков и выбрать для себя приемлемую ипотечную программу. Среди всех предложений оставьте два-три. Подготавливайте три пакета документов и подавайте заявку во все три банка. Здесь есть одна хитрость. Кредитополучатель ничего не теряет, если банк даст согласие, а он откажется от займа.
Зато гарантированно не потеряете время. Например, в одном банке вам отказали, в двух других дали «зелёный свет». Вот тут и стоит выбрать тот, где самые лучшие условия. Ведь экономия даже совсем небольшой суммы за один платёж, за годы кредитования выльется в значительные средства.
Теперь важным вопросом встаёт подбор жилья , которое отвечает ипотечным требованиям банка. Например, комнаты не рассматриваются банком, как ипотечное жилье. Исключение разве, что если заёмщик покупает комнату в коммуналке, где остальные уже им выкуплены. Далее, кредитор обращает внимание на состояние самого жилья. Это год постройки, техническое состояние. О таких вещах, как обременённость жилья судебными, либо какими иными фотками, сразу ставят данное жилье в ряд неподходящих объектов. Кстати, любое финансовое учреждение, которое выделяет ипотечный кредит, может вносить свои какие-то требования. Поэтому стоит этот вопрос не забывать при выборе кредитора.
Есть ещё не маловажный вопрос. Например, при достижении определённой договорённости между продавцом и покупателем, с продавца берётся залог. Ведь он может просто взять и продать квартиру кому либо другому, пока документы не подписаны и нет государственной регистрации сделки. Как правило, сумма залога не значительна, по сравнению с основной суммой. Это, как правило, от 30 000 до 100 000 рублей. Сумма небольшая, но существенная, если её потерять, отказавшись от сделки.
Вот далее есть момент по расчётам, между покупателем и продавцом. Не редко порядок расчёта между сторонами определяет финансовое учреждение. Выдаваться могут деньги, как наличными, так и безналичным способом. Кредитор вправе выплатить сумму продавцу и до государственной регистрации, если последнему срочно нужны деньги. Но вот за это придётся заплатить.
Передают деньги, как правило, через банковскую ячейку. Доступ к ней, как правило, имеют только все участники сделки. Это самый безопасный способ оплаты продавцу, если речь идёт о наличных. Не редко, когда банк может выдавать средства только в безналичном варианте. А за обналичивание берет серьёзный процент. Все это надо учитывать при приобретении жилья.
Ещё до оформления кредита, стоит поинтересоваться условиями досрочного погашения, пеней за просрочку, условиями страхования. Ведь всякое может произойти, пока квартира будет в залоге.
В заключении обратите внимание на правильность оформления документов, если требуется, потом получить налоговый вычет. В случаи их утери, либо ошибках при заполнении бумаг весьма проблематично потом его получить.
Благодаря кредитам, жилье стало гораздо доступнее гражданам. Но вопрос этот весьма серьёзный, как в выборе финансовой структуры, которая выдаёт заем, так и в выборе жилья.
Читайте так же: Как получить онлайн кредит через интернет и где?