Содержание статьи.
1 Распространенные причины отказа
1.1 1. Недостоверная информация о заемщике
1.2 2. Недостаточность доходов заемщика
1.3 3. Недвижимость не прошла банковскую экспертизу
1.4 4. Отсутствует документальное подтверждение доходов
1.5 5. Плохая кредитная история
Не каждый человек может себе позволить купить квартиру за наличные. Поэтому многие граждане вынуждены обращаться в банки и брать ипотечный кредит для того, чтобы наконец-то стать обладателем собственного жилья.
Банки крайне строго подходят к выбору заемщиков и достаточно часто следует отказ клиентам в предоставлении ипотеки. Причины для отказа бывают самыми разнообразными.
Несомненно, важно разобраться в основных причинах отказа в ипотеке и обязательно избежать их. Увеличив, таким образом, свои шансы на получение займа.
Распространенные причины отказа
1. Недостоверная информация о заемщике
При подаче заявления на ипотечный кредит заёмщик сообщает подробную информацию о себе. Иногда, чтобы показать себя в лучшем свете, клиент предоставляет сомнительную информацию (к примеру, скрывает настоящие задолженности). Все данные тщательно проверяются службой безопасности банка. Если информация является неправдивой, последует отказ в ипотеке от кредитного учреждения. В случае подделки официальных документов банк может также занести клиента в «черный список». Не считайте себя умнее и не пытайтесь обманывать банки.
2. Недостаточность доходов заемщика
Чаще всего именно эта причина становится главной при отказе в ипотеке. Для кредитного учреждения является важным фактором то, что заемщик сможет выплачивать суммы по кредитам без задержек. При низком доходе скорее всего вы получите отказ в предоставлении ипотеки. Есть несколько выходов из подобной ситуации: сообщить банку о дополнительном источнике доходов или увеличить первый взнос за счет привлеченных средств.
3. Недвижимость не прошла банковскую экспертизу
Ещё одна из частых причин отказа. Каждый банк имеет определенные требования к недвижимости, покупаемой клиентами. Эти требования стандартны и относятся к состоянию домов, их расположению. Вы получите отказ в ипотеке если:
покупка осуществляется у недобросовестных застройщиков с ненадежной репутацией;
дом планируют снести;
дом находится в аварийном состоянии.
Подбирая жилье, ознакомьтесь с условиями банка и удостоверьтесь, что ни одно из них не нарушено.
4. Отсутствует документальное подтверждение доходов
Данная причина отказа в ипотеке становится одной из самых распространенных в современной практике кредитных учреждений. Банки требуют официальные справки о доходах клиента, но достаточно часто идут навстречу заемщику и принимают справки, написанные в свободной форме. Подобные справки могут содержать как официальные, так и неофициальные доходы. Вся информация тщательно проверяется и анализируется. Сообщите банку о приобретенных ранее активах, дополнительных доходах, ранее оплаченных кредитах, чтобы не получить отказ в ипотеке.
5. Плохая кредитная история
Банк обязательно рассмотрит вашу кредитную историю и если в прошлом вы недобросовестно погашали кредиты, вероятнее всего вы получите отказ в предоставлении ипотеки на недвижимость. Позитивная же кредитная история может быть плюсом. При ее полном отсутствии вам могут посоветовать взять мелкий кредит, выплатить его и лишь тогда обращаться за ипотекой.
Причин для отказа в ипотеке может быть множество, но при соблюдении всех рекомендаций, тщательной проверке всех документов и условий вы наверняка получите согласие от банка и сможете приобрести недвижимость, о которой вы давно мечтали.