Многим покупка квартиры кажется чем-то нереальным, ведь мало у кого есть деньги для приобретения недвижимости. Решить проблему может лишь кредит, тем более в настоящее время на рынке ипотечного кредитования появилась масса предложений.
Ипотека на квартиру – банковская услуга, призванная частично или полностью помочь в вопросе приобретения жилья физическим лицам с ограниченной платежеспособностью.
Использование этой услуги подразумевает передачу от кредитной организации финансовых средств для покупки жилья в собственность заёмщика. Выданные средства подлежат обязательному возврату.
Для того, чтобы взять ипотеку каждому заёмщику предстоит пройти несколько этапов. Зачастую люди начинают с выбора банковского учреждения и ипотечной программы. Конечно, есть и иной вариант – прибегнуть к услугам ипотечного брокера, который поможет выбрать банк и определиться с наиболее оптимальной программой кредитования. Такой вариант хоть и является наиболее быстрым решением, но довольно затратным при этом.
С чего начать
Итак, если Вы хотите взять ипотеку на квартиру, то начинать необходимо с выбора банка. Первое на что обычно обращает потенциальный клиент при этом – условия кредитования. Естественно, чем ниже процентная ставка, тем выгоднее. Но при этом следует учитывать, что она может быть плавающей, то есть изменяться в течение времени, и фиксированной. Безусловно, первый вариант не выгоден для заёмщика.
Следующий важный фактор – первоначальный взнос, составляющий, как правило, 30% от полной стоимости квартиры.
У некоторых банков можно взять ипотеку на квартиру с меньшим взносом, но с более высокой процентной ставкой. Различны и сроки кредитования. Кроме этого, каждый банк может устанавливать свои расценки на дополнительные расходы, условия досрочного погашения и последствия просрочки платежей.
Выбор банка и перечень документов
Определившись с банком, следует узнать перечень документов, который можно найти на его сайте или непосредственно в отделении. Обычно для рассмотрения заявки на ипотеку банку требуется неполный перечень документов, представленный паспортом, выпиской из трудовой книжки, справкой о присвоении ИНН заёмщика и его супруги (а), свидетельство о рождении детей, аналогичные документы продавца и документы на квартиру, в случае если покупка осуществляется на вторичном рынке.
Далее банк тщательно рассматривает предоставленные заёмщиком документы, определяет его кредитоспособность и принимает решение о выдаче или отказе в кредите. Документы могут рассматриваться до десяти дней, но есть учреждения, которые выдают кредиты за несколько часов или в течение месяца. Отчаиваться при получении отказа не стоит, так как можно попробовать взять ипотеку на квартиру в другом банке.
Поиск квартиры для покупки
Теперь самое время начать поиски квартиры. Безусловно, обнаружить интересное предложение можно и в любой газете, но в первую очередь недвижимость должна соответствовать требованиям банка и страховой компании. Поэтому следует для начала ознакомиться с этими требованиями, а уже затем искать оптимальный вариант. Далее банк оценивает недвижимость.
Поскольку срок ипотечного кредитования достаточно продолжительный, банк страхует возможные риски. Застраховывается жильё, жизнь и потеря трудоспособности заёмщика. Как правило, страхование производиться за счёт средств заёмщика.
После того как квартира выбрана, документы собраны, заёмщик может подписать договор, а банк подготовить деньги. На этом этапе заёмщику следует внимательно ознакомиться с условиями договора. Если всё устраивает, банк выдаёт денежные средства, которые могут быть перечислены через депозитную ячейку либо на счёт продавца недвижимости.
Теперь заёмщик может до конца довести сделку купли-продажи и начать погашать кредит.
Читайте так же: Кто даёт займы без отказа, если срочно нужны деньги?