Национальный рынок перешел в новый 2021 год в достаточно неуверенном состоянии. Под конец осени ушедшего года обозначилась тенденция к повышению ставки по ипотечным кредитам, поэтому традиционные осенние скидки отсутствовали.
Основополагающие факторы, определяющие ипотечный рынок в 2021 году – это изменения в действующем законодательстве и новые экономические явления и события. И это привело к формированию ряда будущих тенденций.
Прогнозы ипотеки на 2021 год.
На первую половину 2021 г. прогнозируется рост средневзвешенной ипотечной ставки. Реальная цифра, как ожидается, будет зависеть от найденного равновесия между собственными интересами ведущих игроков этого рынка и интересами заемщика. Специалисты в сфере ипотеки единогласны, что увеличение ипотечных ставок может оказаться существенным, однако в целом не отразится на общей доступности этого вида банковских продуктов.
Требования к заемщику.
Нововведения в законодательстве, принятые в конце прошлого года, значительно ослабили положение банковских структур и увеличили кредитные риски банков в отношении ипотеки. Поэтому не стоит надеяться, что ипотека будет предлагаться по минимальным первоначальным взносам, особенно мелкими финансовыми учреждениями. Помимо того, ожидается повышение требований к заемщику ипотеки и усовершенствование программы оценки финансовой состоятельности потенциального заемщика.
Ослабление конкурентной борьбы.
Ряд финансовых трудностей вынуждает небольшие банки, предлагающие ипотеку, покидать рынок и передавать свои портфели более крупным операторам. Как известно, ослабление конкуренции приводит к повышению цен, однако данная конъюнктура не должна кардинально отразиться на российском рынке ипотеки, потому что его значительная часть и без этого была сконцентрирована у нескольких ключевых банков-кредиторов.
Рынок нового жилья.
В последнее время выдача ипотеки на новостройки стремительно расширяется. Развитие строительной сферы в целом и ужесточение контроля над хозяйственной деятельностью застройщиков способствуют устранению рисков на этапе строительстве жилья, как это было, например, 4 года назад. В 2014 году предложений по приобретению квартир в новостройках станет еще больше, как предполагают эксперты.
Итоги и перспективы
Сегодня российский рынок ипотеки сталкивается с определенными сложностями, однако, по мнению экспертов, прогнозы весьма оптимистичны.
В новом году специалисты прогнозируют повышение объема выданных ипотечных кредитов. Объем роста предопределяется величиной дохода граждан, инфляцией, стабильностью в стране и фондированием.