Социальная – это проект правительства России о предоставлении помощи малообеспеченным, социально незащищенным слоям населения, молодым специалистам и их семьям, военнослужащим и многодетным семьям, которая делает возможной увеличение площади или приобретение жилья с пониженной процентной ставкой с помощью предоставления субсидий или путем компенсационных государственных выплат.
Условия социальной ипотеки.
Задача этой программы – обеспечение жильем социально не защищенных граждан страны. В виду высокой стоимости жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке не все могут позволить себе его приобретение. В первую очередь это касается молодых и многодетных семей, а также, бюджетников, к которым относятся учителя и врачи с невысоким уровнем доходов. По этой причине они не могут воспользоваться кредитными предложениями банков.
Для граждан этой категории существует три вида социальных ипотечных предложений:
приобретение жилья из государственного фонда в кредит по льготной цене. Это может быть уже готовое жилье или квартира в доме, который находится в стадии строительства. Льготная цена предполагает стоимость квадратного метра жилья ниже рыночной;
Дотации от государства на погашение процентной ставки ипотечного кредита. В этой ситуации заемщик рассчитывается с кредитором, а государство компенсирует сумму процента. Эта схема аналогична рассрочке;
Государственное субсидирование части стоимости ипотечного жилья. Речь идет о внесении государством первоначального взноса за это жилье.
При этом для каждой категории условия предоставления социальной ипотеки могут быть разными. Это зависит от инициативы органов местной власти, которые имеют право менять их в рамках «Федерального закона об ипотеке», который был принят в 1998 году при президенте Б. Ельцине.
На получение социальной ипотеки имеют право граждане, чей возраст не превышает 35.лет.
Как и где получить?
Категории граждан, подпадающие под социальные федеральные программы и желающие улучшить жилищные условия, должны подать соответствующее заявление в городскую администрацию района по месту жительства для постановления на квартирный учет.
Затем необходимо обратиться в один из банков, сотрудничающих с государством в рамках этой программы, для выяснения всех условий по оформлению социальной ипотеки. В регионах требования к заемщику могут несколько разниться. Не смотря на то, что социальная ипотека является государственной льготой, ее оформление в банке ничем не отличается от коммерческого ипотечного кредита.
Чтобы иметь полное представление , о чем идет речь, можно предварительно посетить Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или посетить форум на его сайте. Почитав отзывы, можно прояснить для себя разные ситуации, возникающие при оформлении социальной ипотеки. Здесь вы можете получить полный список категорий, кому предоставляется и какие документы нужны для ее оформления, в зависимости от вида.
Если вам нужна помощь в оформлении ипотеки, вы может обратиться в компанию АИЖК, специализирующуюся в этом вопросе. Она поможет получить сниженную процентную ставку кредита и максимальные скидки на страховой полис, а также, собрать все необходимые для этого документы.
Основной перечень документов на получение социальной ипотеки:
подтверждение о несоответствии для проживания жилищных условий;
документ о доходах всех членов семьи;
справка о составе семьи;
в случае наличия в собственности другой недвижимости, документ на право собственности.
Федеральные программы социальной ипотеки.
Государством разработаны и действуют различные схемы социальной ипотеки для очередников, в том числе для инвалидов, с учетом особенностей и возможностей каждой категории малообеспеченных и социально незащищенных граждан.
Ипотека молодым семьям
Льготные условия приобретения жилья молодым семьям обеспечиваются, как местными, так и федеральными программами. Для них размер субсидии рассчитывается согласно стоимости нормативного квадратного метра жилья. Ее размер, также, зависит от наличия детей в семье. Если бездетная семья может рассчитывать на субсидию в 35% от стоимости жилья, то при наличии детей эта сумма вырастает до 40%.
Субсидированию подлежит площадь согласно следующим расчетам:
На семью из двух человек предусмотрено 42кв.м;
На семью из трех и более человек – 18кв.м. на каждого;
Обязательным условием является возраст обоих супругов, который не должен превышать 35 лет. Супруги должны стоять в очереди на квартиру, при этом, с одной стороны, она должна быть признана нуждающейся, с другой, доход семьи должен позволять оплату стоимости жилья с учетом государственной субсидии.
При включении семьи в федеральную программу, свидетельство об этом выдается на руки, а сама субсидия поступает на расчетный счет.
Если вы хотите еще больше сэкономить на приобретении жилья, существует еще одна государственная программа молодежной ипотеки. Объединившись в строительный отряд и отработав 150 смен на строительстве собственного дома, можно не только получить субсидию, но и приобрести квартиру по государственной цене.
Военная ипотека.
Условия получения военной ипотеки в 2015 году изменились. Здесь применяется накопительная система. С определенным промежутком времени на накопительный счет военнослужащего поступает сумма денег, которую можно использовать для внесения в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Сумма эта постоянно подлежит пересмотру и индексации согласно уровню инфляции и экономического положения в стране. Таким образом, военные получили возможность самостоятельного приобретения жилья без необходимости ждать окончания срока службы. Воспользоваться этой схемой льготы могут контрактники при обязательном условии его длительности.
В случае досрочного расторжения этого контракта вся сумма подлежит возврату. Так, военнослужащий получает жилую площадь в денежной, а не в натуральной форме.
Ипотека в счет материнского капитала
Каждой семье, с более чем одним ребенком, государство предоставляет материальную помощь в виде материнского капитала. Формируется он за счет трудовых пенсионных накоплений родителей. Обналичить его нельзя.
Он предназначен для оплаты будущего обучения ребенка, повышения уровня и условий жизни. А так как увеличение площади жилья является тем самым улучшением, значит, его можно использовать для первоначального взноса для приобретения квартиры, покупка которой, оформлена по системе социальной ипотеки. Согласно изменением в законе с 2011 года, воспользоваться им можно, не дожидаясь трехлетнего возраста второго малыша.
Ипотека молодым специалистам.
Ипотека молодым специалистам существует в рамках региональных программ. Рассчитана она только для тех, кто работает в бюджетной сфере. Этой программой предусмотрены льготные условия накопления для первоначальных взносов или погашения процентных ставок. Полную информацию о программах и о том, как стать их участником, необходимо запрашивать в местных органах власти, так как для каждого региона они могут существенно отличаться.
Социальная ипотека в России 2021 года.
Государственные программы помощи в приобретении собственного жилья нуждающимся семьям, существуют во всех регионах страны. В разных областях могут отличаться их виды, разниться пакеты документов или условия получения социальной ипотеки, регламентируемые региональными администрациями в рамках федерального закона.
Выяснив, какие из них действуют в вашем городе, вы получите возможность выбрать одну для получения социальной помощи и приобретения собственного жилья на более выгодных условиях.
Города, попадающие под Федеральную программу “Социальная ипотека”:
Москва и Московская область
Санкт Петербург
Казань
Набережные Челны
Саратов
Нижнекамск
Новосибирск
Волгоград
Зеленодольск
Омск
Альметьевск
Нижний Новгород
Челябинск
Владимир
Оренбург
Екатеринбург
Хабаровск
Уфа
Пермь
Ижевск
Курск
Воронеж
Краснодар
Кемерово
Томск
Сыктывкар
Тольятти
Белгород
Липецк
Пенза
Самара
Энгельс
Киров
Тула
Калининград
Балаково
На сегодняшний день можно говорить о широком внедрении правительственной программы помощи в виде социальной ипотеки отдельным гражданам и семьям, нуждающимся в отдельном жилье или улучшении его условий.
Программа нашла активную поддержку во всех регионах страны в лице областных администраций, которые, также, инициируют свои собственные программы дополнительной помощи отдельным категориям, ориентируясь на нужды области в кадрах или для поддержания уровня рождаемости, в виде повышенного процента компенсационных выплат.