Своё жилье – естественное желание человека обрести чувство защищенности, особенно в наше нестабильное время.
К сожалению, очень многие семьи начинают свою жизнь в его отсутствие, и на долгое время это желание остается главной их мечтой, т.к. для молодых, только начинающих работать граждан, жилье будет стоить почти всегда недостижимо дорого.
К сожалению, рост зарплаты не успевает за ростом цен на недвижимость. Поэтому покупка за наличные деньги не становится возможным путем, как и попытка накопить на такое приобретение. Остается рассмотреть вариант с ипотечным кредитом. Но как определиться: стоит ли брать , какие в ней риски для заемщика и какие достоинства?
Какие условия должны быть для благоприятного времени оформления ипотеки.
Если ваша зарплата не выше в разы средней по России, то вам не угнаться за ростом цен на недвижимость. Брать ипотеку стоит, т.к. вы приобретаете жильё сейчас, по цене в настоящий момент, а не в будущем, когда эта цена станет до смешного маленькой.
Если рубль рухнет – по любой из причин – вы очень выиграете, если брали ипотеку в родной валюте.
Еще одна выгодная возможность заключается в том, что найдя банк с более выгодными условиями, вы можете рефинансировать свой кредит, и взять ипотеку в этом, более выгодном для себя банке.
При несчастливом стечении обстоятельств, если вы теряете работу, например, обычной практикой банков для ипотечных кредитов является отсрочка выплат на 1-3 месяца. И значит, вы успеете устроиться на новую работу.
Каковы риски ипотеки 2021 года.
При покупке жилья через ипотеку вы не полностью распоряжаетесь квартирой до полной выплаты кредита: вы не имеете права до этого момента его продать, обменять или подарить. Что неудобно, учитывая, что за долгий срок кредита жизнь семьи может существенно измениться.
Поскольку в России цены на жилье выше, чем в США и Европейских странах, что касается и российских процентов по ипотечному кредиту, то платить вы будете много и долго, что в конце концов окажется в сумме в 2 раза больше, чем стоимость вашего жилья.
Если же вы берете льготную ипотеку по программе “Молодая семья”, приготовьтесь отстоять в больших очередях и терять много времени и нервов, собирая нужные документы.
Кроме кредитных процентов вы должны будете оплатить и обязательную страховку.
Если же дело дойдет до того, что вы не в состоянии будете продолжать платить кредит, банк продаст вашу квартиру на торгах и вернут вам сумму гораздо меньшую, чем вы успели заплатить.
Брать или не брать?
Ответ неоднозначен – обстоятельства жизни уникальны и очень зависят от стоимости съемного жилья. Если вы за жилье отдаете примерно то же, что и будете платить по ипотеке, то конечно стоит. Ибо практически вы будете платить за жилье, которое потом станет вашим. Если же ипотека много дороже, чем вы платите за съемное жилье, то перед тем, как брать кредит подумайте, чем вы можете пожертвовать, причем, на долгое время. Может быть, вы придете к выводу, что от мысли брать ипотеку вам придется отказаться.
Если же у вас нужда в жилье очень острая, то ипотеку брать стоит. Но: Банк выбирайте особо осторожно и тщательно;
Думайте о путях увеличения своего дохода, ибо без этого не обойтись. Стоит, может быть, открыть свое дело, стоит брать работу с большим заработком или дополнительную подработку, стоит брать участие в выгодных инвестиционных проектах, стоит повышать квалификацию и расти в карьере и тогда ипотека окажется для вас достижимой.
Есть еще один нестандартный ход, который может оказаться решающим при ответе на вопрос стоит ли брать ипотеку и еще новый для наших соотечественников: обратитесь за кредитным консалтингом к брокеру. Эти специалисты работают в постоянном контакте с банками и свободно ориентируются в финансовом мире. Они беспрепятственно смогут брать для вас ипотеку на самых выгодных условиях, рефинансируя ее все время в наиболее выгодный банк. В этом случае почти всегда ответ на вопрос: “стоит ли брать ипотеку?” оказывается “стоит” так как этот вариант брать ипотеку оказывается наиболее оптимальным. Все равно финансовый брокер будет вам стоить значительно дешевле, чем не оптимальный кредит.
Отзыв от редакции 2021 года:
С учетом инфляций и ежегодной индексацией зарплат в России. Ипотеку брать стоит. Хотите не переплачивать за нее? Оформляйте ипотеку на строящееся жилье (на самом раннем этапе строительства). Но в любом случае брать ипотеку при высокой инфляции выгоднее, чем долгосрочная аренда жилья.