Страхование ипотечного кредита. Рассмотрим нюансы.

Понятие «ипотека» в переводе с греческого обозначает «залог», в нашем понимании — это кредит, выданный под залог недвижимого имущества. С точки зрения законодательства ипотека — это вид потребительского кредита, при котором обязательным условием является страхование под залог имущества, в случае если кредит не возвращается, банк возвращает свои средства при продаже предмета залога.

При страховании ипотечного кредита есть некоторые особенности: он выдается на крупные суммы и на большие сроки (до 20 лет), при этом оговаривается страховка на случай смерти или утраты работоспособности заемщика.

Несомненно ипотека имеет свои преимущества, можно взять средства на приобретение жилья и платить уже за собственную, а не за съемную квартиру. При составлении кредитного договора квартира сразу оформляется как собственность покупателя, при этом можно получить некоторые дополнительные льготы в налогообложении, ибо кредитование является целевым и направляется на приобретение или строительство жилья.

При этом, банк старается свести свой риск к минимуму, и для получения определенной суммы нужно будет пройти установленную процедуру и ответить на множество вопросов, при этом проверяется уровень доходов, обязательно оговаривается примерная цена квартиры и первоначальный взнос. Некоторые банки кроме официальной зарплаты учитывают и другие источники доходов (например проценты по акциям или деньги, полученные за сдачу имущества в аренду), но в любом случае заемщик должен быть официально устроен и проработать не менее полугода. Также требуется наличие поручителей, которые в свою очередь предоставляют сведения об уровне получаемых доходов, количество поручителей зависит от суммы оформляемого кредита.

Можно оформить страхование ипотеки, когда при наступлении страхового случая финансовая ответственность ложится на страховщика, который обязан выплатить банку-заемщику сумму, недостающую до полного погашения долга и оставшиеся по страховке средства вернуть заемщику. На сегодняшний день законодательно утверждено обязательное страхование при оформлении ипотечного кредитного договора (в случае болезни, наступления несчастных случаев, утраты трудоспособности или смерти заемщика квартира остается в собственности, а остаток средств возмещает страховщик).

Стоимость оформления страховки колеблется от 0,3 до 0,5 % (зависит от состояния объекта недвижимости), страхование жизни составляет 1,5 % — 2 % (обращается внимание на состояние здоровья и возраст заемщика). При полном погашении долга остаток неиспользованных средств по взносам возвращается плательщику.