Институт ипотечного кредитования в Российской Федерации пока находиться в стадии становления. Поэтому, важно ознакомиться с особенностями судебной практики по , что бы не допустить нарушения своих законных прав.
Разумеется, решение споров в суде – это крайняя мера, но лучше знать, на что могут рассчитывать все участники разбирательства дела по залоговому имуществу.
Причины судебных споров по ипотеке.
Многочисленные обращения в суды по поводу залоговой недвижимости обычно имеют три основных направления:
- возврат непогашенного кредита;
- взыскание залогового недвижимого имущества;
- встречный иск залогодателя о признании договора недействительным.
Для того, что бы суд по ипотеке принял встречный иск к рассмотрению, для него должны быть достаточные основания. Это может быть противоречивость условий, прописанных в договоре. Какие-то пункты соглашения могут расходиться с законодательством. Например, земельный участок, на котором стоит залоговая недвижимость, не учтен в договоре; у лица, заключившего договор, нет законных прав на предмет залога; супруг истца не давал согласия на заключение договора и многое другое.
Основания для взыскания залоговой недвижимости.
Самый неприятный исход дела для заемщика – утрата жилья, по которому выплачивается кредит. Основанием для такого решения может стать:
неисполнение финансовых обязательств, прописанных в ипотечном договоре (несоблюдение сроков внесения оплаты не менее 3-х раз, в течение 1 года. Даже незначительное просрочка в этом случае становиться законным поводом для обращения в суд);
содержание залогового имущества в ненадлежащем виде, и угроза нанесения ущерба недвижимости;
залогодатель отказывает в проверке имущества залогодержателем, без объяснения причин.
Можно ли оспорить решение суда.
К сожалению для заемщика, случаи удовлетворения встречных исков достаточно редкие. Как правило, суд выносит решение по ипотеке в пользу банка-кредитора. Но у ответчика есть законное право попросить отсрочку исполнения решения суда на 12 месяцев. По истечении этого срока, ответчик должен будет возместить убытки истца полностью, но за это время он будет иметь возможность найти средства на погашение задолженности и неустойки. Примерно половина ходатайств об отсрочке решаются в пользу ответчика.
Как показывает судебная практика по ипотеке, большинство споров возникают из-за неумения залогодателя рассчитать свои силы и возможности для своевременной оплаты задолженности по кредиту. Подписание договора об ипотечном кредите – это важное решение, которое требует серьезного обдумывания и готовности к регулярным расходам на долгое время.