Как снизить ставку по ипотеке?
Количество желающих узнать о том, как можно снизить ставку ипотеке, растет год за годом. И в этом нет ничего странного, так как цена такой кредитной программы всегда велика.
Снижаем ипотечную ставку – перекредитование.
В связи с более-менее стабильной ситуацией на ипотечном рынке, процентные ставки по жилищным займам в последние годы пошли вниз – от 12 процентов к 9 процентам.
Если же вы успели оформить ипотеку под 12 процентов и более, вам на помощь придет перекредитование.
Смысл его заключается в необходимости взять новый кредит для погашения прежнего, но с более низким процентом. Вы сможете выбрать фиксированную ставку, отказавшись от прежней плавающей. Или же взять новый, не валютный, а рублевый заем.
Учтите, что в том случае, если вы уже практически расплатились с ипотечным кредитом, и вы выплачиваете только его основу, или же разница в процентах составляет не больше двух процентов, перекредитование просто бессмысленно.
Правила при снижении ставки.
Как еще возможно снизить ставку ипотеке? Оформляя кредит, вы своими силами страхуете предмет залога. Помните о том, что прикормленная банковской организацией страховая фирма может завышать цены на комплексное страхование.
При заключении договора, вам стоит закладывать меньшую сумму платежей, которые вы станете вносить каждый месяц. Более выгодны кредиты на продолжительные сроки, но с минимальными ежемесячными выплатами. При желании, вы всегда сможете досрочно погасить ипотечный кредит.
Произвести расчеты с банком вы можете и так. Погашая через депозитный счет аннуитетный платеж, вносите на депозит больше денег, чем нужно для покрытия ежемесячного платежа. Сумма будет накапливаться, и в дальнейшем вы сможете использовать ее, досрочно погасив ипотеку.
Для того, чтобы снизить ставку ипотеке, вы можете оформить налоговый вычет. Согласно действующему законодательству, приобретая жилую площадь, вы имеете право на возврат 13 процентов с одного миллиона рублей.
В том случае, если помимо купленной в ипотеку квартиры у вас есть и другое жилище, вы можете попробовать себя в роли арендодателя, и таким образом у вас появится возможность снизить ставку ипотеке.
Последний способ, о котором бы хотелось рассказать желающим снизить ставку ипотеке – выплата задолженности с помощью материнского капитала. Если у вас на свет появился второй малыш, то вы вполне можете существенно снизить сумму ежемесячных платежей, используя полученные от государства деньги.