По статистическим данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в январе 2020 г. в России выдано 33,6 тыс. ипотечных кредитов, общая сумма которых составила 52,2 млрд. руб. Это на 20 % превышает аналогичные показатели января 2019 г. в количественном и на 34 % — в денежном выражении. В целом наблюдается тенденция снижения темпов роста рынка ипотечного кредитования.
Важной тенденцией 2020 г. стало увеличение доли ипотеки в общем объеме проведенных сделок с жилой недвижимостью. По данным Росреестра, в 2019 г. практически 20 % зарегистрированных сделок с жильем связаны с получением ипотеки. Этот показатель достиг рекордного уровня за всю историю выдачи ипотек в России.
Вместе с тем, эксперты этого рынка высказывают свои опасения по поводу того, что продолжающийся рост ставок по в ближайшем будущем приведет к сокращению потребительского спроса на недвижимость.
Существует также другая проблема – это доля просроченных платежей по ипотеке, которая, по мнению некоторых аналитиков, может вырасти к концу 2020 г. Как раз замедление темпов роста данного рынка способствовало тому, чтобы банки повысили лояльность к заёмщикам, при этом некоторые банки отменили обязательные справки о доходах, снизили первоначальные взносы и т.п. Подобное поведение банков потенциально увеличило риски данной системы, так как распространение такой практики может привести к росту объемов высокорискованных кредитов. В итоге, это может оказаться «бомбой замедленного действия” для экономики.