Не так давно стало известно, что депутаты Государственной Думы выступили с очередным законопроектом, заслуживающим внимания: выкупать у должников по ипотеке жилье, но при этом, разрешать им жить в данном жилье по договору социального найма.
Другими словами, в случае возникновения у лица, выплачивающего ипотеку, невозможности по уважительной причине исполнять обязательства перед банком, государство выкупает эту квартиру, тем самым, погашая банковский долг. При этом лицо продолжает проживать в этой квартире точно так же, как и граждане, не приватизировавшие свое жилище.
Предложили данный законопроект представители партии «Справедливая Россия». В законопроекте есть одно «белое пятно»: не уточнено, какие именно власти должны будут заниматься выкупом жилья.
Создатели законопроекта обещают в ближайшем времени уточнить этот момент. Кроме того, представители партии утверждают, что в условиях экономического кризиса этот законопроект будет более чем актуален, ведь должник будет иметь выбор: выкупить ли свое жилье обратно или же бессрочно пользоваться договором социального найма. Законопроект предполагает и тот, и другой вариант.
Что же касается цены, за которую государство будет выкупать квартиру, то этот момент тоже достаточно четко оговорен в законопроекте. Сказано, что жилье будет выкуплено властями за среднерыночную его стоимость.
Если стоимость будет ниже суммы долга перед банком, то эта разница будет компенсирована государством. Если выше – возвращена должнику. Потом, если финансовая ситуация должника стабилизируется, он будет иметь законное право выкупить обратно это жилье.
Вопрос выкупа ипотечного жилья у должников уже поднимался ранее. К примеру, Агентство по реструктуриализации ипотечных жилищных кредитов еще в 2009 году выступало с подобным предложением.
Они предлагали перепродавать такое жилье в рассрочку муниципалитетам. Однако, на тот момент такая инициатива не получила поддержки и вопрос на время был закрыт.
Но оставался все это время достаточно актуальным и злободневным. Причем, судя по комментариям относительно предложения Агентства, такая идея была достаточно прогрессивной на тот момент и могла иметь право на существование.
Теперь же предложенный законопроект получил достаточно широкую поддержку. По мнению экспертов, он практически не содержит недостатков, сплошные плюсы. Причем эти плюсы касаются как банков, так и заемщиков.
Первые получают своего рода гарантию, что долг в любом случае будет им возвращен. Многие эксперты также считают, что подобный законопроект может повлиять на снижение ставок по ипотечным кредитам.
Заемщики также могут слегка расслабиться: теперь они не окажутся на улице. Ведь раньше должники выселялись фактически «в никуда» или, в лучшем случае, на любую жилплощадь, где у них была доля. Теперь же должники получат право жить на той же самой жилплощади, правда, уже на других правах.