Изменения в стандартах АИЖК призваны помочь заемщикам разрешить проблему, когда одна комната или несколько комнат находятся в собственности заемщика, но ему необходимо выкупить лишь оставшуюся комнату, оформив для ее покупки .
Другая ситуация — заемщик с помощью ипотечного кредита планирует приобрести все комнаты в квартире, которые принадлежат нескольким собственникам.
В обоих случаях предметом залога является квартира целиком. Таким образом, заемщик обязан совершить необходимые действия для объединения комнат в квартиру.
Ипотека должна соответствовать условиям продукта АИЖК «Стандарт» с кредитными ставками от 9,2 до 13,5 % и возможностью кредитования по фиксированной и переменной ставке. При покупке всех комнат в квартире заемщик имеет право воспользоваться другими продуктами АИЖК – программы «Материнский капитал», «Молодые учителя», «Военная ипотека» и «Молодые ученые».
На Дальнем Востоке на сегодня заемщиками по ипотечному кредитованию становятся молодые и активные люди. Как отмечает заместитель управляющего в Хабаровском отделении Сбербанка РФ Наталья Попова, центр ипотечного кредитования работает лишь с февраля 2020 года. На тот момент количество заявок равнялось 30-ти. На данный момент этот показатель вырос в четыре раза.
По данным Министерства строительства Хабаровского края, молодежная программа ипотечного кредитования позволила улучшить жилищные условия 411 молодым семьям, взявшим ипотеку на долевое строительство. 1380 семей получили социальные выплаты. Поддержка оказывается также семьям с тремя и более детьми. В большинстве случаев это наиболее незащищенные слои населения, ипотека для которых недоступна. Материальная поддержка таких семей составляет примерно до 3,5 млн. рублей на семью.
Главное условие – это оформление кредита в банке, прошедшем проверку на участие в программах кредитования. Сумму, выделяемую каждой семье, исчисляют по формуле: положенные на каждого из членов семьи 18 кв. метров умножаются на стоимость 1 кв. метра. От полученной суммы вычитают материнский капитал.
Если ранее кредиты на покупку жилья оформлялись представителям среднего класса со стабильным доходом, сейчас – это молодые и активные люди, создавшие семью, снимающие жилье. Хабаровские риэлторы отмечают, что в начале 2020 года рост продаж первичного и вторичного жилья в крае отсутствовал. В течение 2-х месяцев наблюдается небольшое снижение цен, а сам рынок все больше оживает.