кредит в наше время можно взять в нескольких банках. Но новые договоры нужно очень внимательно читать. Банки страхуются от любой попытки заемщика подать в суд, а также сохраняют за собой право менять ставки и требовать досрочной выплате кредита.
При выборе ипотечной программы, заемщик в первую очередь обращает внимание на размер кредитной ставки. Но для того чтобы сравнить ставки разных ипотечных банков, кроме процента по кредиту, нужно сопоставлять и другие расходы. Банк, выдающий ипотечный кредит, работает только со своими страховыми компаниями в которых различные тарифы.
Для того, чтобы посчитать ипотечные программы правильно, нужно рассчитывать фактическую процентную ставку, которую придется заплатить заемщику.
Как сделать правильный выбор?
Большую роль, при взятии ипотеки, играет первый взнос. Размер первого взноса влияет на размер процентной ставки. Если первый взнос составляет 40 -50% от общей суммы, банки могут снизить и ставку по кредиту.
Также стоит вопрос в какой валюте брать кредит?
Лучше всего брать ипотеку в той валюте, в которой получает основной доход заемщик. Это может существенно снизить валютные риски.
Также нужно помнить и о порядке расчета платежей. Есть два способа погашения кредита: аннуитетный и дифференцированный.
Аннуитетный способ позволяет вносить равную ежемесячную сумму, что позволяет удобно планировать семейный бюджет. Но по такой схеме заемщик обычно переплачивает по кредиту.
Дифференцированные системы заключаются в том, что сам долг погашается равными частями и с каждым месяцем уменьшаются выплаты по процентам. В начале срока кредитования, при такой схеме, тяжелее выплачивать, но в середине срока ипотечного кредитования появляется большая свобода действий.
Одним из важных моментов является возможность досрочного погашения кредита. Если на такую операцию отсутствуют ограничения и штрафы, то это позволяет заемщику сократить переплату за жилье. Но не каждый банк предоставляет такую возможность. также, неплохо будет узнать какие действия будет делать банк в случае вашей неплатежеспособности.
Оформление заявки и выгода.
Можно подать заявки в несколько банков и выбрать лучшие для вас условия кредитования. если вы окончательно определились с кредитором, то обязательно ознакомьтесь с документами перед тем как их подписывать. Спорные для вас моменты лучше решать до момента заключения договора о предоставлении ипотеки.
Необходимо осознавать, что выгода от ипотеки заключается не в ее стоимости, а в рассрочке выплаты за жилье, что позволяет жить в нем уже сейчас.
Система ипотечного кредитования не без недостатков и проблем, но для многих семей (особенно молодых), ипотека — это единственный способ найти собственную, новую квартиру или улучшить жилищные условия. Поэтому если очень захотеть, то у вас все получится.
Читайте так же: Где попросить бесплатно деньги в Москве?