Получить и выплатить кредит совсем непросто, но и после того, как был отправлен последний платеж по задолженности, не время расслабляться, ведь заемщику еще предстоит пройти целую процедуру по снятию обременения, которая является важной операцией, ставящей точку в отношениях с кредитной организацией. 
Если ипотечный кредит погашается по графику, то заемщик вправе потребовать письменное подтверждение выполнения кредитных обязательств и закладную. Если же задолженность по кредиту выплачивается до окончания срока, то заемщику необходимо связаться с сотрудником банка и обсудить с ним детали закрытия ипотеки. При этом банковский работник должен оповестить заемщика о сумме остатка задолженности.
Как снять обременение по ипотеке?
Прежде всего, отправляемся в банк и оформляем заявление о том, что ипотека была полностью выплачена. В течение месяца банк передает документы, свидетельствующие о том, что жилье находилось в залоге. Заемщик должен проверить наличие на этих документах подписи владельца, даты последнего платежа и печати. Далее составляем совместное с банком заявление о снятии обременения. Если заемщик не желает, чтобы в свидетельстве на квартиру (дом) было указано, что она (он) была заложена, то ему необходимо обратится в соответствующие инстанции и оплатить госпошлину. Закладная погашается в территориальном отделе Россреестра. Кроме закладной, нужно предъявить заявление о занесении в реестр прав собственности на недвижимость и заявление от залогодержателя.
Снятие обременения по ипотеке: документы
- Заявление о полной выплате задолженности.
- Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Закладная.
- Официальное письмо из банка о выполнении заемщиком всех обязательств по ипотечному договору.
- Копии учредительных документов кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит.
Некоторые тонкости процедуры снятия обременения по ипотечному кредиту
Заверка банковских учредительных документов сопровождается некоторыми расходами, которые банк может попробовать переложить на заемщика. В этом случае юристы рекомендуют обратиться к председателю правления с целью пояснить действия своих сотрудников, а так же к независимым экспертам.
Согласно письму Минфина РФ, за оформление регистрационной записи о снятии обременения по ипотечному кредиту с заемщика госпошлина взиматься не должна. Размер пошлины за получение нового свидетельства составляет 100 рублей.
В связи с огромными очередями в регистрационных палатах процветает посредничество. Оплата работы посредников за срочное снятие обременения составляет около 2000-3000 рублей.
Читайте так же: Новинки микрофинансовых организаций с новыми предложениями.