Ипотека – это нецелевой кредит, который клиент получает под залог его недвижимости. Предназначение займа:
- развитие бизнеса;
- погашение счетов за обучение или лечение;
- ремонт квартиры;
- покупка дорогостоящей техники и прочие нужды.
Решив получить деньги под залоги недвижимости, учтите, что займ будет равен 70-80% от общей стоимости принадлежащего вам дома, доли квартиры или земельного надела. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб.
Первый шаг к получению займа – оценка недвижимости, которая выступает в качестве залоговой ценности. Второй – расчёт срока погашения кредита. Размер ежемесячного платежа не должен превышать 40% от общего уровня дохода.
Чтобы получить кредит в банке под недвижимость для физического лица необходимо соответствие заёмщика ряду критериев:
- возраст 21-75 лет;
- постоянная прописка в регионе, в котором происходит оформление договора займа.
Требования к объекту недвижимости (залогу):
- расположение в одном регионе с банком, в котором происходит оформление ипотеки;
- отсутствие обременений;
- минимальный коэффициент износа;
- ликвидность;
- максимальное количество жильцов на момент оформления займа – 5 человек.
Получить потребительский кредит под залог недвижимости в СПб можно после сбора подписей всех совладельцев квартиры/дома. Они становятся залогодателями, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» от 07.05.2013 г. (№ 102-Ф3), ст. 259 , 290 ГК России.
Получив заем под залог недвижимости, вы остаётесь её владельцем (при условии точного выполнения своих финансовых обязательств). Это правило распространяется и на жилые объекты, которые приобретены на ипотечный кредит.
Пакет документов для получения займа:
- паспорт;
- документы с места работы;
- справка о доходах;
- сведения о первоначальном взносе;
- бумаги на залоговое жильё.
Для получения кредита по упрощённой схеме есть смысл отдать предпочтение частному займу под залог недвижимости. Его выдают даже при наличии негативной кредитной истории, минимального пакета документов и при отсутствии первоначального взноса. Частные лица выплачивают до 40% от рыночной стоимости квартиры/дома, при этом их процентные ставки превосходят банковские (для оптимизации рисков на случай нарушения клиентом сроков погашения платежей, невыплаты процентов).